2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月4日

• 1. 以下长期待摊费用中，可以采用费用分摊法计算评估值的是（）。

  A股票承销费

  B注册会计师费(包括审计、验资、盈利预测等费用)

  C租入固定资产的改良支出资产

  D评估费

• 2. 在产品评估不包括的内容是（）。

  A已加工完成人库但不能对外销售的半成品

  B库存的可直接对外销售的半成品

  C制作过程中的在制品

  D作为其半成品的制作过程已完成，但尚未入库的半成品

• 3. 我国林区的林班面积，一般为（）公顷。

  A100-200

  B500-800

  C500-1000

  D100-500

• 4. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

  A123.53

  B129.41

  C135.29

  D135.88

• 1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。

  A设备的使用强度

  B机器设备的经济用途

  C同类机器设备的技术更新速度

  D机器设备的维修保养水平

  E机器设备的自身质量

• 2. 建安综合造价的确定方法有（）。

  A重编预算法

  B决算调整法

  C类比系数调整法

  D单方造价指标法

  E市场比较法

• 3. 影响林地资源资产评估价值的因素主要有（）。

  A林产品的销售价格

  B林产品生产周期及利率

  C相关法律、法规及规范性文件

  D林地交易市场是否活跃

  E有林地与无林地差别

• 4. 收益法涉及的采选(冶)技术指标包括但不限于（）。

  A矿石贫化率

  B废石混入率

  C选矿回收率

  D产率

  E选矿比

• 1. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
  (2)该方法的适用范围是什么?
  (3)列出该方法的计算公式。
  (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

• 2. 某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。