2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月23日

• 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

  A280

  B285

  C290

  D295

• 2. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

  A森林景观建设初期

  B森林景观建设中期

  C森林景观建设成熟期

  D森林景观建设末期

• 3. 初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

  A市场成交法比较法

  B重置成本法

  C剩余价值法

  D收益现值法

• 4. 评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。

  A150000

  B180000

  C163636.36

  D136363.64

• 1. 采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意（）。

  A审查历史成本的真实性

  B选取的物价指数应与评估对象相配比

  C计算进口设备的重置成本时，应使用出口国的分类物价指数

  D一般而言，物价指数并不能反映技术先进性

  E对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时，应相当谨慎

• 2. 下列以离岸价(FOB)作为计费基数的有（）。

  A国外海运费

  B关税

  C国内运杂费

  D国外运输保险费

  E银行财务费

• 3. 下列内容中，属于运用假设开发法评估土地价值时需要从房屋的预期售价中扣除的项目有（）。

  A开发建设成本

  B利息

  C利润

  D税费

  E征地费用

• 4. 在运用市场法评估在产品时，需要考虑的因素包括（）

  A不含税的单价

  B生产成本

  C风险调整系数

  D在产品实有数量

  E预计在销售过程中发生的费用

• 1. 对甲企业A在产品的调查资料如下：(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。
  (2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。
  (3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。
  要求：
  (1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法具体的评估方法和步骤是什么？
  (2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。

• 2. 评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
  (2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
  (3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
  (4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
  (5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
  (6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
  (7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
  (8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
  (9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
  假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
  试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)