2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月21日
考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1432
试卷答案：有
试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月21日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
试卷预览
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1. 下列选项中哪种是市场成交比较法的计算公式( )。
A
B
C
D
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2. 对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为（）万元。
A304200
B304000
C234000
D256000
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3. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。
A本利和的现值
B市场询价
C账面值
D本金加持有期利息
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4. 评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。
A150000
B180000
C163636.36
D136363.64
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1. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。
A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近
B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例
C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入
D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%
E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值
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2. 机器设备评估常见的业务类型有（）。
A出售
B抵债
C保险
D出资
E更换设备
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3. 影响林地资源资产评估价值的因素主要有（）。
A林产品的销售价格
B林产品生产周期及利率
C相关法律、法规及规范性文件
D林地交易市场是否活跃
E有林地与无林地差别
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4. 以下属于矿业权评估特点的有（）。
A矿业权产权更加明晰
B评估与矿产资源法律制度密切相关
C矿业权涉及的收益比较稳定
D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告
E不确定性因素更多
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1. 某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
要求：
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。
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2. 甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些 优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。
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