2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月17日

• 1. 下列选项中( )是勘查成本效用法的计算公式。

  A

  B

  C

  D

• 2. 运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

  A实体性损耗

  B经济性损耗

  C功能性损耗

  D无形损耗

• 3. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

  A4200

  B5716

  C5740

  D6298

• 4. 某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为( )。

  A93.75%

  B91.43%

  C106.67%

  D116.67%

• 1. 评估在建工程可使用的方法有（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C成本逼近法

  D重置核算法

  E假设开发法

• 2. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

  A评估目的

  B评估对象和评估范围

  C价值类型

  D评估基准日

  E评估假设

• 3. 企业总部资产包括企业集团或其事业部的（）。

  A办公楼

  B电子数据处理设备

  C研发中心

  D在建工程

  E应收账款

• 4. 下列属于债券投资特点的是（）。

  A高风险，高收益

  B投资风险较小，安全性较强

  C到期还本付息，收益相对稳定

  D具有较强的流动性

  E没有优先受偿权

• 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

• 2. 某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。