2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》3月13日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 2. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

  A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

  B备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

  C备案时只需要提供承租人的身份证件

  D如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

• 3. 某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
  该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

  A现浇现砌式

  B预制装配式

  C现浇装配式

  D现砌装配式

• 4. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

  A石膏板

  BPVC板

  C矿棉板

  D铝合金板

• 5. 参股模式的扩张速度（），收益（）

  A中快

  B慢低

  C快高

  D慢高

• 1. 存量房买卖的流程包括（）

  A买卖双方签订房屋买卖合同

  B买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）

  C买卖双方按照规定缴纳有关税费

  D买卖双方申请不动产转移登记

  E买方签订商品房认购书，交付定金

• 2. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 3. 房地产是()的结合体。

  A区位

  B实物

  C收益

  D权益

  E区域

• 4. 建筑常用的采暖方式包括（）

  A区域供热

  B集中采暖

  C区域采暖

  D热水采暖

  E蒸汽采暖

• 5. 下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

  A法律制裁

  B停止侵害

  C消除危险

  D赔偿损失

  E继续履行