房地产交易制度政策考试模拟题(二)

• 1. 房产税的纳税期限是（）。

  A按月计征，分期缴纳

  B按年计征，统一缴纳

  C按年计征，分期缴纳

  D按月计征，统一缴纳

• 2. 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

  A10%

  B12%

  C20%

  D30%

• 3. 国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

  A财政

  B行政

  C直接

  D实时

• 4. 我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

  A成交价格

  B市场价格

  C销售价格

  D平均价格

• 5. 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

  A贷款合同签订的先后

  B贷款数额的大小

  C各银行起诉的先后

  D抵押登记的先后

• 6. 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

  A主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

  B抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

  C《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

  D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

• 7. 符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

  A10%

  B15%

  C20%

  D25%

• 8. 关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

  A对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

  B对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

  C对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

  D对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税

• 9. 关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

  A土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

  B土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

  C征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

  D有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

• 10. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

  A契据登记制

  B产权登记制

  C权利登记制

  D托伦斯登记制

• 11. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

  A拍卖不动产

  B交换不动产

  C继承不动产

  D扩建不动产

• 12. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

  A预告登记

  B变更登记

  C更正登记

  D异议登记

• 13. 产权登记制的理论基础是（）。

  A成立要件主义

  B对抗要件主义

  C契约成立主义

  D合同要件主义

• 14. 自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

  A房产税

  B耕地占用税

  C契税

  D营业税

• 15. 住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元。

  A10

  B80

  C100

  D550

• 16. 以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）。

  A契税

  B印花税

  C城市维护建设税

  D企业所得税

• 17. 下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。

  A农村的民房不用缴纳房产税

  B我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

  C农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

  D印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

• 18. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

  A10%

  B15%

  C20%

  D30%

• 19. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

  A交易的任何一方

  B产权承受人

  C交易双方

  D卖方

• 20. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

  A申请登记时的房地产价值的0.3%

  B申请登记时的房地产价值的0.5%

  C申请登记时的房地产价值的1%

  D每件5元

• 21. 教育费附加的税率在城市一般是（）。

  A1%

  B3%

  C5%

  D7%

• 22. 对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

  A3

  B5

  C15

  D30

• 23. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

  A应向有关管理部门追讨损失

  B应向邓先生追讨损失

  C应向承建者追讨损失

  D自己承担损失

• 24. 竣工验收不合格的建设工程，应当由（）负责返修。

  A施工单位

  B房地产开发

  C监理单位

  D房地产开发主管部门

• 25. 关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。

  A购房人只能要求退房，不能要求换房

  B购房人只能要求换房，不能要求退房

  C购房人有权选择退房或换房

  D房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

• 26. 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

  A建设用地使用权不得在地表以下设立

  B新设立的建设用地使用权，不得损害己设立的用益物权

  C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

  D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

• 27. 原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

  A市级人民政府

  B县级人民政府

  C国务院

  D省级人民政府

• 28. 房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

  A占有、使用、收益和处分

  B占有、回收、收益和抵押

  C出租、出卖、赠与和抵押

  D购买、使用、出租和收益

• 29. 除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

  A出让

  B租赁

  C拍卖

  D划拨

• 30. 房屋征收主体是（）。

  A国务院

  B建设部

  C各地区的拆迁办

  D国家

• 31. 下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

  A建设用地使用权

  B所有权

  C宅基地使用权

  D抵押权

• 32. 我国行政法规的颁布机关是（）。

  A国务院

  B国务院组成部门

  C有立法权的地方人民代表大会

  D有立法权的地方人民代表大会常务委员会

• 33. 下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

  A交易双方应如实申报成交价格

  B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

  C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

  D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

• 34. 下列房地产业，具有单件性、投资大、周期长、风险高、产业关联度高等特点的是（）。

  A房地产开发经营业

  B物业管理业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

• 35. 使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据（）。

  A《物权法》

  B《土地管理法》

  C《城乡规划法》

  D《城市房地产管理法》

• 36. 关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是（）。

  A县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

  B建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

  C有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务

  D建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

• 37. 关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

  A无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

  B砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房

  C在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

  D在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

• 38. 详细规划分为（）详细规划。

  A控制性和修建性

  B基础性和先导性

  C规范性和修建性

  D原则性和先导性

• 39. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 40. 承租人累计（）个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。

  A3

  B6

  C12

  D5

• 41. 预售资金可按（）进行核拨。

  A施工状况

  B建设进度

  C资金充足度

  D工程质量

• 42. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

  A后续开发资金和施工措施

  B后续开发资金和质量保障措施

  C施工进度和竣工交付曰期

  D施工和质量保障措施

• 43. 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

  A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

  B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

  C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

  D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

• 44. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

  A76.00

  B76.80

  C77.60

  D80.00

• 45. 房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

  A10

  B15

  C30

  D60

• 46. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 47. 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

  A使用面积

  B共有建筑面积

  C分摊的共有建筑面积

  D分摊的共有使用面积

• 48. 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

  A军队干休所用地

  B国家机关用地

  C孤儿院用地

  D学校经营性用地

• 49. 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

  A转让方缴纳

  B受让方缴纳

  C转让方和受让方各缴纳一半

  D转让方与受让方协商缴纳

• 50. 具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是（）。A物业管理业

  A物业管理业

  B房地产业

  C房地产经营业

  D房地产经纪业

• 1. 房地产预售广告，必须载明的内容包括（）。

  A开发企业名称

  B代理销售的中介服务机构

  C现房交房时间

  D预售许可证书号

  E建设规划许可证书号

• 2. 住房公积金管理的基本原则有（）。

  A住房公积金管理委员会决策

  B住房公积金管理中心运作

  C银行专户存储

  D业主委员会参与管理

  E财政监督

• 3. 住房公积金的特点（）。

  A义务性

  B强制性

  C互助性

  D福利性

  E保障性

• 4. 职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。

  A购买上班用的电动车

  B购买自用二手商铺

  C自建自住住房

  D装修自住住房

  E偿还购房贷款本息

• 5. 我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

  A依法被查封的财产

  B正在建造的建筑物

  C所有权有争议的财产

  D学校的教学楼

  E工厂的生产设备

• 6. 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有（）。

  A该抵押属一般房地产抵押

  B该抵押是最高额抵押

  C若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

  D若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

  E该抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，该抵押权不得转让

• 7. 关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。

  A个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合

  B我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的

  C我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别

  D抵押分为期房抵押和现房抵押

  E原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

• 8. 根据《物权法》的规定，抵押合同的条款一般包括（）。

  A担保的范围

  B债务人履行债务的期限

  C被担保债权的种类和数额

  D抵押财产直接归抵押权人使用

  E抵押财产的所有权归属或者使用权归属

• 9. 房地产抵押担保的范围包括（）。

  A违约金

  B损害赔偿金

  C主债权及利息

  D天然或法定孳息

  E实现抵押的费用

• 10. 下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。

  A需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

  B需经出租人书面同意

  C转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

  D转租合同经租赁登记备案方可生效

  E房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

• 11. 商品房屋租赁中，以下属于承租人义务的有（）。

  A交付租金

  B对房屋进行维修

  C合理使用、善意保管房屋

  D租赁关系终止时归还房屋

  E保证房屋的使用安全

• 12. 下列关于预告登记的表述中，正确的有（）。

  A预告登记的目的是保障将来实现的物权

  B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效

  C预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

  D预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

  E预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记

• 13. 不动产登记的目的包括（）。

  A保护不动产权利人的合法权益

  B为房地产管理奠定基础

  C保障交易安全

  D保证住房制度改革的顺利实施

  E为城市规划、建设、管理提供科学依据

• 14. 税收制度的构成要素包括（）等。

  A纳税人

  B税率

  C纳税环节

  D附加征税

  E征税对象

• 15. 关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

  A征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

  B计税依据是纳税人实际占用的土地面积

  C纳税期限为按年计征，一次缴纳

  D房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

  E在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

• 16. 公共租赁住房合同终止的情形有（）。

  A违法使用公共租赁住房

  B拖欠租金

  C租赁期内、承购其他保障性住房

  D期满未申请续期

  E承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

• 17. 房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。

  A依法建造房屋

  B房屋买卖

  C合法添附的房屋

  D依法没收房屋

  E收归国有的无主房屋

• 18. 下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。

  A《物业管理条例》

  B《城市房地产管理法》

  C《土地管理法实施条例》

  D《商品房销售管理办法》

  E《安徽省城市房地产交易条例》

• 19. 住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。

  A保障方式

  B房源筹集

  C客源筹集

  D租赁型保障房运作模式

  E产权型保障房运作模式

• 20. 房地产中介服务包括（）。

  A房地产开发

  B房地产咨询

  C房地产投资

  D房地产估价

  E房地产经纪

• 21. 房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。

  A当事人的身体状况

  B委托权限

  C委托期限

  D委托人的权利、义务

  E被委托人的权利、义务

• 22. 下列关于住宅维修基金的描述，错误的有（）。

  A从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的业主所有。

  B商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%。

  C住宅专项维修基金可以用来购买国债。

  D业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管。

  E住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

• 23. 下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

  A买卖双方协商合同的相关条款内容

  B卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

  C买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统

  D操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

  E当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

• 24. 婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

  A隐藏夫妻共同财产

  B转移夫妻共同财产

  C毁损夫妻共同财产

  D赠与夫妻共同财产

  E伪造夫妻共同债务

• 25. 商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供（）。

  A《房屋所有权证》

  B《国有土地使用证》

  C《住宅质量保证书》

  D《住宅使用说明书》

  E《工程竣工验收报告》