房产经纪综合能力模拟试卷(一)

• 1. 借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

  A指数平滑法

  B长期趋势法

  C趋势外推预测法

  D回归分析法

• 2. 下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是()

  A社会因素

  B新旧程度

  C周围环境和景观因素

  D用途

• 3. 下列可以进行房地产转让的情况是()

  A国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时

  B权属争议解决之前

  C共有房地产得到一半以上共有人书面同意

  D成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件

• 4. 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

  A20%

  B30%

  C50%

  D60%

• 5. 出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按()税率缴纳个人所得税。

  A5%

  B10%

  C20%

  D25%

• 6. 经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为是()。

  A代理

  B居间

  C行纪

  D包销

• 7. 下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。

  A向委托人报告订立房地产交易合同的机会

  B提供订立房地产交易合同的媒介服务

  C向委托人提供房地产交易信息

  D为委托人办理房地产交易登记

• 8. 下列情形中，不会导致租赁合同无效的是()。

  A出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

  B出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

  C约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

  D出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

• 9. 下列关于贷款额度的说法正确的是()。

  A贷款金额可以超过某一最高金额

  B贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

  C贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

  D当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

• 10. 纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。

  A1%

  B3%

  C5%

  D7%

• 11. 自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按(收房产税.

  A5%

  B4%

  C3%

  D1%

• 12. 下列关于房屋转租的表述中，错误的是()

  A房屋转租必须征得房屋出租人的同意

  B房屋转租，应当订立书面转租合同

  C转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

  D转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

• 13. 房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。

  A主体的专业性

  B地位的中介性

  C内容的服务性

  D收入的后验性

• 14. 房地产经纪人协理有权()。

  A独立签署房地产经纪合同

  B加入房地产经纪机构

  C受聘于两个房地产经纪机构

  D披露委托人各项信息

• 15. 推拉窗的优点是（）。

  A不占用室内外空间，开关操作轻便

  B防水性能好

  C具有良好的保温隔声性能

  D刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

• 16. 消防电梯的常用速度大于（）m/s。

  A2.5

  B3.5

  C4.5

  D5.0

• 17. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

  A转移登记

  B变更登记

  C首次登记

  D总登记

• 18. 工业用地使用权出让的最高年限为()。

  A70年

  B50年

  C40年

  D30年

• 19. 下列不属于构筑物的是（）。

  A水井

  B地下室

  C道路

  D隧道

• 20. 具有较完整的城市基础设施且场地平整.可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()

  A生地

  B毛地

  C熟地

  D在建土地

• 21. 我国首部房地产经纪行业的专门法规是()。

  A《经纪人管理办法》

  B《城市房地产管理法》

  C《房地产经纪管理办法》

  D《城市房地产中介服务管理规定》

• 22. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由()负责。

  A中华人民共和国住房和城乡建设部

  B人力资源社会保障部

  C工商局

  D中国房地产估价师与房地产经纪人学会

• 23. 下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是()。

  A小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户

  B小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告

  C小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手

  D李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务

• 24. 房地产经纪活动中最常见的业务关系是()

  A代理

  B行纪

  C居间

  D委托

• 25. 下列行为中，不属于应当申请转移登记的是()

  A互换

  B继承

  C赠与

  D抵押

• 1. 以集体所有制企业的房地产抵押的，可直接上报上级主管机关。()

  A对

  B错

• 2. 经纪活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。()

  A对

  B错

• 3. 在北京市，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m²及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90m²以上的，减按2%的税率征收契税。()

  A对

  B错

• 4. 住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。()

  A对

  B错

• 5. 租赁双方签订了房屋租赁合同后，房地产经纪机构可以收取经纪服务的佣金。()

  A对

  B错

• 6. 国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。()

  A对

  B错

• 7. 地役权可以不进行不动产登记。()

  A对

  B错

• 8. 十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。()

  A对

  B错

• 9. 房地产经纪机构在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。()

  A对

  B错

• 10. 分摊的共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪的作用体现在()

  A促进交易公平

  B提高交易效率

  C加强行业监管

  D降低交易成本

  E保障交易安全

• 2. 行纪活动与经纪活动的不同之处表现在()。

  A行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金

  B行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的

  C行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动

  D行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金

  E行纪活动主体可以以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

• 3. 下列属于土地增值税计算过程中扣除项目的有()

  A房地产开发成本

  B房地产开发费用

  C旧房及建筑的评估价格

  D取得土地使用权所支付的金额

  E契税

• 4. 下列关于还款方式说法正确的是()

  A对于年轻的借款人适合等额本金还款法

  B退休年龄的借款人适合等额本息还款法

  C选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收人增长较多，还可提前还款以减少利息支付

  D采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

  E等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长

• 5. 抵押权的优先受偿性表现在()。

  A与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分

  B与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利

  C在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利

  D在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利

  E在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权

• 6. 下列属于房屋租金的基本构成要素的有()

  A房屋折旧费

  B维修费

  C物业服务费

  D有线电视费

  E房产税

• 7. 出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为()之和的3%，地方教育费附加除外。

  A房产税

  B消费税

  C增值税

  D城镇土地使用税

  E营业税

• 8. 国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。

  A登记申请书

  B不动产权属证书

  C申请人身份证明

  D申请人收入证明

  E相关税费缴纳凭证

• 9. 根据《物权法》，属于不动产所有权登记的业务类型有()。

  A首次登记

  B他向权利登记

  C转移登记

  D变更登记

  E注销登记

• 10. 甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。

  A房屋买卖合同无效

  B房屋买卖合同有效

  C房屋所有权已转移

  D房屋所有权未转移

  E房屋买卖合同自登记之日生效

• 11. 国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的材料有()

  A登记申请书

  B不动产权属证书

  C申请人身份证明

  D申请人收入证明

  E相关税费缴纳凭证

• 12. 房地产经纪机构应将()在经营场所显著位置公示。

  A经纪人的身份证

  B经纪服务项目

  C经纪服务内容

  D服务收费标准

  E法定代表人或负责人身份证

• 13. 下列属于构筑物的有（）。

  A烟囱

  B地下室

  C水井

  D道路

  E隧道

• 14. 下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。

  A室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

  B大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

  C房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

  D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

  E突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

• 15. 电梯按照使用性质可以分为()。

  A客梯

  B货梯

  C低速电梯

  D中速电梯

  E观光电梯