房地产经纪综合能力模拟试卷(一)

• 1. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效.

  A10

  B15

  C20

  D30

• 2. 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。

  A5个月

  B3个月

  C2个月

  D1个月

• 3. 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

  A免征

  B全额征收

  C差额征收

  D差额减半

• 4. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

  A社会因素

  B新旧程度

  C周围环境和景观因素

  D用途

• 5. 个人住房贷款代办服务程序不包括()。

  A拟定贷款方案

  B签订住房贷款居间服务合同

  C协助委托人准备贷款申请材料

  D协助委托人办理贷款申请手续

• 6. 下列关于贷款额度说法正确的是()

  A贷款金额可以超过某一最高金额

  B贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

  C贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

  D当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

• 7. 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.

  A不转移占有

  B转移使用权

  C转移占有

  D转移所有权

• 8. 房地产经纪的目的是()

  A收取佣金

  B提供交易场地

  C促成合作

  D传播交易知识

• 9. 房地产经纪服务的主要方式不包括()。

  A居间

  B行纪

  C代理

  D委托

• 10. 下列选项中不属于钢筋混凝土结构建筑优点的是()。

  A结构和实用性强

  B抗震性能好

  C耐用年限较长

  D造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑

• 11. 在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常占比为()。

  A20%~30%

  B40%~50%

  C50%~70%

  D30%~40%

• 12. 房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的()

  A独一无二性

  B不可移动性

  C相互影响性

  D供给有限性

• 13. 地籍调查和土地登记的基本单元是()

  A街坊

  B街道

  C宗地

  D地块

• 14. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行()

  A房屋抵押权登记地役权登记

  B地役权登记

  C房屋所有权变更登记

  D房屋预告登记

• 15. 不动产担保物权主要是()。

  A抵押权

  B质权

  C留置权

  D浮动抵押权

• 16. 我国的全国性房地产经纪行业组织是()。

  A中国房地产经纪人协会

  B中国房地产经纪人学会

  C中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  D中国房地产估价师与房地产经纪人协会

• 17. 房地产经纪人协理可以()

  A协助房地产经纪人处理经纪有关事务

  B收取合理回扣

  C发起房地产经纪机构

  D不参加职业继续教育

• 18. 房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是()。

  A房地产信托

  B房地产经销

  C房地产代理

  D房地产居间

• 19. 房地产经纪人协理专业技术人员参加继续教育的时间每年不少于()学时。

  A60

  B90

  C100

  D120

• 20. 房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

  A明码标价

  B混合标价

  C捆绑标价

  D以上都不正确

• 21. 房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。

  A委托关系

  B居间关系

  C代理关系

  D合作关系

• 22. 下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。

  A分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任

  B分支机构不可独立开展房地产经纪业务

  C合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

  D设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

• 23. 房地产经纪机构的不正当竞争行为，由()予以查处.

  A建设(房地产)主管部门

  B人力资源和社会保障主管部门

  C工商行政管理部门

  D以上均是

• 24. 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门备案.

  A10

  B20

  C30

  D60

• 25. 下列核验中，不属于不动产登记业务代办服务前期核验的是()。

  A身份核验

  B学历核验

  C不动产权证书核验

  D不动产权属状况核验

• 1. 已婚的房屋所有权人出售、出租时，婚后购买的房屋只由一方登记产权的，房地产经纪人员代理其出售、出租房屋的行为，无须征得其配偶同意，可直接办理。()

  A对

  B错

• 2. 只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。()

  A对

  B错

• 3. 独售权合同是指卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金的合同。()

  A对

  B错

• 4. 房屋租赁实行登记备案制度。()

  A对

  B错

• 5. 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，房屋租赁合同无效。()

  A对

  B错

• 6. 个人所得税的纳税义务人，包括居民纳税义务人，但不包括非居民纳税义务人。()

  A对

  B错

• 7. 判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产主要是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益。()

  A对

  B错

• 8. 受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。()

  A对

  B错

• 9. 代理合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。()

  A对

  B错

• 1. 银行借款合同具有的特点包括()。

  A有偿性

  B要式性

  C实践性

  D诺成性

  E单务性

• 2. 承租人可请求解除合同的情形有()

  A出租人提高租金水平

  B租赁住房的权属产生争议

  C承租人找到更舒适的住房

  D承租人找到了租金更低的住房

  E租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

• 3. 关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（）。

  A房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售

  B房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示

  C房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号

  D房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围

  E房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

• 4. 取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有()。

  A熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定

  B独立完成房地产经纪业务的一般性工作

  C熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题

  D指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作

  E运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务

• 5. 租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有()。

  A房屋租赁合同的主体合格

  B房屋租赁合同应为书面合同

  C租赁的房屋应为合法建筑

  D合同标的物依法能够出租

  E合同对转租不需要进行特别约定

• 6. 承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有()

  A房屋共有人行使优先购买权的

  B出租人又将房屋出租的

  C出租人将房屋卖给父母的

  D出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

• 7. 房屋租赁关系中，承租人的的禁止行为有()。

  A未经出租人同意转租房屋

  B为使用方便添置家具

  C利用出租房屋进行违法犯罪活动

  D擅自改动房屋承重结构

  E违反租赁用途和使用要求

• 8. 房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由()组成.

  A贷款担保方式

  B贷款额度

  C贷款偿还方式

  D偿还比率

  E贷款期限

• 9. 下列关于商业性个人住房贷款流程的说法中，正确的有()。

  A在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

  B借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

  C合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

  D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

  E最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

• 10. 在个人住房贷款代办服务程序中，办理贷款申请手续的代办服务包括()。

  A带领客户去银行面签借款合同

  B协助客户办理交易资金监管手续及过户手续

  C根据个人的实际情况提出还款建议，供客户选择确定

  D住房公积金管理部门对客户进行初步的评审

  E协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续

• 11. 房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括()。

  A房屋租赁合同

  B房屋租赁当事人身份证明

  C房屋所有权证

  D押金收据

  E房屋所在地街道居委会证明

• 12. 不计入共有建筑面积的内容有()。

  A公共使用的电梯井

  B作为人防工程的地下室

  C用作绿化的架空层

  D为整幢服务的公共用房

  E建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

• 13. 以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

  A因合法建造房屋取得房屋权利

  B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

  C因继承取得不动产权利

  D房屋转移登记

  E不动产灭失

• 14. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的是()。

  A互换不动产

  B买卖不动产

  C继承不动产

  D扩建不动产

  E赠与不动产

• 15. 因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

  A登记申请书

  B不动产权属证书

  C申请人身份证明

  D房屋价格评估报告

  E公证书

• 16. 现代的楼宇智能化系统由()组成。

  A通信自动化

  B消防自动化

  C办公自动化

  D楼宇自动化

  E停车自动化