房地产经纪综合能力考试题答案(一)

• 1. 按照流转次数划分，房屋买卖市场可以分为()。

  A居住房地产市场和非居住房地产市场

  B现房市场和期房市场

  C新房市场和存量房市场

  D高档、中档、低档房地产市场

• 2. 住宅专项维修资金不能用于（）。

  A电梯的维修

  B路灯照明的维修

  C业主下水道维修

  D走廊通道维修

• 3. 土地增值税的扣除项目不包括（）。

  A建筑物的评估价格

  B建房贷款超期支付的利息

  C房地产开发成本

  D与转让房地产有关的税金

• 4. 下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

  A城市化

  B居民收入

  C土地利用规划

  D房地产制度

• 5. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

  A房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

  B房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

  C房地产居间向委托人收取佣金

  D房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

• 6. 贷款能否成功经过银行批准主要取决于()

  A房地产经纪机构的能力

  B银行限定的贷款额度

  C物业信息的全面性

  D客户的资信

• 7. 张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。

  A9722.2

  B7922.9

  C9707.2

  D7907.9

• 8. 下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是()。

  A住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

  B住房公积金贷款实行低利率政策

  C贷款额度不受限制，带有较强的政策性

  D住房公积金贷款属于个人住房贷款

• 9. 房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照()进行划分的。

  A房屋用途

  B租赁目的

  C住宅性质

  D租赁期长短

• 10. 下列房屋中，可以出租的是()。

  A权属有争议的房屋

  B违法建造的房屋

  C厨房改造的房屋

  D欠交物业费的房屋

• 11. 房地产经纪服务的报酬形式是()。

  A佣金

  B差价款

  C信息费

  D回扣

• 12. 房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。

  A30

  B60

  C90

  D120

• 13. 张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为()m2。

  A120

  B128

  C132

  D134

• 14. 下列不动产登记中;应发放登记证明的是()

  A不动产首次登记

  B预告登记

  C更正登记

  D转移登记

• 15. 不动产登记业务代办服务前期核验不包括核验()。

  A身份

  B收入

  C不动产权属证书

  D不动产权属状况

• 16. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效.

  A10

  B20

  C15

  D30

• 17. 下列关于房屋登记费的说法错误的是()。

  A住房登记每件80元

  B非住房登记每件550元

  C住房登记登记一套为一件

  D住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

• 18. 不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

  A7

  B10

  C15

  D30

• 19. 建筑高度是指建筑物()的高度。

  A室内地面到其檐口或屋面面层

  B室外地面到其檐口或屋面面层

  C室内地面到其屋顶上的最高点

  D室外地面到其屋顶上的最高点

• 20. 由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。

  A解析法

  B模型法

  C图解法

  D公式法

• 21. “卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金”所指的合同类型是()。

  A开放出售合同

  B独售权共享合同

  C联营制合同

  D开放出售权合同

• 22. 房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系不包括()。

  A劳动关系

  B合作关系

  C代理关系

  D委托关系

• 23. 在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于()部门的重要职责。

  A建设(房地产)管理

  B住房和城乡建设

  C价格主管

  D人力资源和社会保障

• 24. 当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来实现物权，可以向登记机构申请()。

  A首次登记

  B预告登记

  C更正登记

  D异议登记

• 25. 张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）

  A更正登记

  B异议登记

  C预告登记

  D地役权登记

• 1. 房地产贷款按贷款用途，可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。其中，房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。()

  A对

  B错

• 2. 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，存收到预收款时按照5%的预征率预缴增值税。()

  A对

  B错

• 3. 如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，则受让人的使用年限最多只有40年。()

  A对

  B错

• 4. 房屋出租人出租房屋时，不需要缴纳城市维护建设税。()

  A对

  B错

• 5. 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。()

  A对

  B错

• 6. 异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交相关的提起诉讼、申请仲裁的材料。()

  A对

  B错

• 7. 继承或者受遗赠取得房地产应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记，不发生效力。()

  A对

  B错

• 8. 房地产经纪服务合同应当采用书面形式。()

  A对

  B错

• 9. 房地产经纪机构侵占、挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，处以3万元罚款。()

  A对

  B错

• 1. 下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

  A买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

  B抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

  C转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

  D转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

  E二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

• 2. 关于住房交易手续费，下列说法正确的是()。

  A手续费按件收取

  B新建商品住房转让费，由交易当事人共同承担

  C经济适用房的房地产交易手续费减半收取

  D存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%

  E存量住房转让手续费为每平方米4元

• 3. 以下关于商品房销售中理解正确的是()

  A房地产开发企业可以再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  B房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品

  C不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用

  D商品住宅不得分割拆零销售

  E商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计

• 4. 佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方()的总回报。

  A提供的信息

  B所付出的劳动

  C花费的资金

  D承担的风险

  E代办服务的时间

• 5. 申请参加房地产经纪人协理职业资格考试条件有()。

  A遵守国家法律、法规和行业标准规范

  B恪守职业道德

  C高中或中专以上学历

  D必须是中国国籍

  E从业经验必须满2年

• 6. 下列行为中，属于商品房销售禁止的行为是()。

  A商品住宅分割拆零销售

  B房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

  C发布虚假房地产广告

  D商品住宅按套销售

  E商品房认购后擅自变更设计，规划

• 7. 按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

  A权属有争议的房屋

  B登记领取权属证书的房屋

  C已经列入拆迁公告范围的房屋

  D夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意

  E经抵押权人同意的已抵押房屋

• 8. 房屋租赁合同具有()的特征。

  A是不动产租赁合同

  B合同的相对性会受到法律的一定限制

  C期限最长不超过二十年

  D租赁价格稳定

  E交易频繁

• 9. 不动产登记的目的有（）。

  A保护不动产权利人的物权

  B遏制不动产价格的过快增长

  C维护交易安全

  D利于国家对不动产进行宏观调控

  E利于国家对不动产征收赋税

• 10. 根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()

  A买卖

  B出租

  C抵押

  D赠与

  E继承

• 11. 建筑的得房率一般与()直接相关。

  A基础的埋置深度

  B建筑结构

  C地区温差

  D套内建筑面积

  E建筑形式

• 12. 房地产经纪机构应当在其经营场所公示()

  A12358价格举报电话

  B业务流程

  C机构的注册资本

  D房地产经纪服务合同示范文本

  E营业执照

• 13. 下列属于委托合同中委托人义务的有()。

  A亲自处理委托事务

  B指示受托人处理委托事务

  C支付处理委托事务的费用

  D向受托人支付报酬

  E处理委托事务

• 14. 下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有()

  A通过赠送免费服务争取业务

  B故意诋毁.悱镑同行

  C为获取业务恶意降低收费

  D用支付好处费的手段挖抢同行的客户

  E设置障碍阻断同行促成的房地产交易

• 15. 下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。

  A通过赠送免费服务争取业务

  B故意诋毁、诽谤同行

  C为获取业务恶意降低收费

  D用支付好处费手段挖抢同行的客户

  E设置障碍阻断同行促成的房地产交易

• 16. 墙体的主要作用有()

  A承重

  B防火

  C围护

  D装饰

  E分隔