房地产经纪综合能力考试题(一)

• 1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()税率征收房产税。

  A5%

  B4%

  C3%

  D1%

• 2. 房屋租赁合同都应当采用()形式.

  A书面

  B电子

  C口头

  D当事人的约定

• 3. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为()

  A成本法

  B比较法

  C收益法

  D回归分析法

• 4. 小张购买的普通住房，房屋登记时他需要缴纳()元.

  A10

  B80

  C90

  D550

• 5. 房地产价格实质上是()的价格.

  A房地产价值

  B房地产权益

  C房地产实物

  D房地产区位

• 6. 房地产经纪专业人员资格证书实行()。

  A注册服务制度

  B注册执业制度

  C登记执业制度

  D登记服务制度

• 7. 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是()。

  A李某的房屋必须合法

  B王某转租须经李某书面同意

  C转租期限可以长于原合同规定的期限

  D转租期限不得超过原合同规定的期限

• 8. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。

  A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

  B第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

  C房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

  D除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

• 9. 下列房地产中，属于可以设定抵押的是()。

  A医院的住院楼

  B公立幼儿园

  C宅基地使用权

  D住房

• 10. 王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款()元。

  A2500

  B1979.9

  C2579.9

  D1900

• 11. 下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。

  A已出租的房屋不能设定抵押

  B设定了抵押的房地产不能转让或者出租

  C同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

  D设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

• 12. 贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为()。

  A贷款成数

  B贷款比例

  C偿还比率

  D贷款额度

• 13. 下列关于还款方式的说法正确的是()。

  A对于年轻的借款人适合等额本金还款法

  B退休年龄的借款人适合等额本息还款法

  C选用等额本息还款法可减轻当前的压力

  D采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

• 14. 经纪活动报酬形式是()。

  A差价

  B佣金

  C佣金+差价

  D回扣

• 15. 是起源最早的房地产经纪方式()。

  A房地产居间

  B房地产代理

  C房地产行纪

  D房地产经销

• 16. 能看出建筑物的出口.入口.走廊.楼梯.房间.阳台等的布置和组合关系，以及走廊.楼梯的位置及尺寸的施工图为()

  A建筑平面图

  B建筑立面图

  C建筑剖面图

  D建筑详图

• 17. 房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）

  A①②③

  B①③②

  C②③①

  D③①②

• 18. （）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

  A土地登记

  B房屋登记

  C林权登记

  D海域登记

• 19. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

  A1/4

  B1/2

  C2/3

  D3/4

• 20. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由执行该项经纪业务的()的签名及登记(注册号)。

  A一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理

  B两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理

  C一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

  D一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理

• 21. 房地产经纪人协理的主要工作职责不包括()。

  A协助房地产经纪人做好客户的接待、咨询工作

  B协助房地产经纪人陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务

  C使自己工作更有效率，更具战略性

  D协助房地产经纪人开发与积累公司房源，并与客户建立良好的业务协作关系

• 22. 商品房销售明码标价实行()。

  A一栋一标

  B一套一标

  C一项目一标

  D一单元一标

• 23. 是房地产经纪活动中最常见的业务关系()。

  A代理

  B行纪

  C居间

  D委托

• 24. 查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。

  A建设(房地产)主管部门

  B人力资源和社会保障主管部门

  C工商行政管理部门

  D以上均是

• 25. 王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100㎡，这时王某应当向不动产登记机构申请()。

  A首次登记

  B变更登记

  C转移登记

  D注销登记

• 1. 房屋占用范围内的土地使用权可以设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 一般而言，卖方能接受的最低卖价高于买方能承受的最高买价时，交易才会成功发生。()

  A对

  B错

• 3. 专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于60学时。()

  A对

  B错

• 4. 如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动。()

  A对

  B错

• 5. 抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保时，应到当地登记部门申请抵押登记，抵押权自登记时设立。()

  A对

  B错

• 6. 公共租赁住房不属于保障性住房。()

  A对

  B错

• 7. 智能化居住区应当设置智能化居住区安全防范系统、智能化居住区信息服务系统和设置智能化居住区物业管理系统。()

  A对

  B错

• 8. 房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。()

  A对

  B错

• 9. 房地产经纪机构和房地产经纪人员协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”的行为属于违法行为。()

  A对

  B错

• 1. 下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。

  A行政因素

  B经济因素

  C交通因素

  D外部配套设置因素

  E社会因素

• 2. 由于()，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。

  A出租人提高租金水平

  B租赁住房的权属产生争议

  C承租人找到更舒适的住房

  D承租人找到了租金更低的住房

  E租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

• 3. 下列房地产中，属于不得设定抵押的有()

  A医院的住院楼

  B正在建造的建筑物

  C被查封的商业楼

  D公立学校的教学楼

  E所有权有争议的住房

• 4. 房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的()，进行综合考虑。

  A职业

  B储蓄

  C收入水平

  D家庭开支

  E家庭理财状况

• 5. 下列情形中，承租人主张优先购买房屋，人民法院不予支持的有()。

  A房屋共有人行使优先购买权的

  B出租人将房屋出卖给近亲属的

  C出租人将房屋抵押的

  D出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

  E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

• 6. 建筑施工图包括()。

  A建筑平面图

  B建筑立面图

  C建筑剖面图

  D建筑详图

  E总平面图

• 7. 以下关于各种房地产图的描述中，正确的有()

  A地籍图是土地登记.统计和确认权属的法律依据

  B宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图

  C房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图

  D房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图

  E房产分户图的比例尺一般为1:500

• 8. 下列属于房地产区位因素的是()

  A位置

  B地形

  C地势

  D周围环境和景观

  E外部配套设施

• 9. 按照房地产经营使用方式可以将房地产分为()

  A销售的房地产

  B自用的房地产

  C出租的房地产

  D办公用的房地产

  E商场用的房地产

• 10. 下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()

  A预购商品房预告登记

  B房屋转移登记

  C在建建筑物抵押权登记

  D因不动产灭失导致的注销登记

  E首次登记

• 11. 任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）

  A房屋面积

  B房屋坐落

  C房屋用途

  D他项权利设定情况

  E原始登记凭证

• 12. 房地产是()的结合体.

  A实物

  B权益

  C形象

  D价值

  E区位

• 13. 房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有()。

  A法律关系的确立依据不同

  B服务完成标准不同

  C从事经纪活动的名义不同

  D从事经纪活动的法律性质不同

  E受益方和报酬支付方不同

• 14. 对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。

  A合同未成立的，居间人不得请求报酬

  B合同成立但无效时，居间人可请求报酬

  C居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

  D居间活动的费用一般由居间人负担

  E居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

• 15. 相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（）。

  A房屋买卖居间主要是媒介居间

  B房屋买卖居间主要是报告居间

  C房地产居间报酬的支付方不确定

  D房地产居间合同委托人的义务更多

  E房地产居间关系一般通过书面合同确定

• 16. 在房地产经纪业务中，处理与同事关系的规范行为包括()。

  A禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

  B同行及同业间的尊重与合作

  C配合监督检查

  D禁止不正当竞争

  E承担社会责任