2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月6日

• 1. 房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）

  A房地产经纪机构收取未予标明的费用

  B两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金

  C一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价

  D服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金

• 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公 司出售一套商品住宅。刘某开始希望该住宅出售价格为350万元，但为了改善居住环境置 换房屋，一周后刘某将出售价格调低到325万元。客户王某为台湾居民，看了甲公司发布 的房源销售广告后，对房屋进行了实地查看，看房后王某希望购买该住宅，但与刘某因房 屋价格问题未达成一致。甲公司委派房地产经纪人员李某多次与刘某、王某协调价格后, 刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为320万元。
  
  
  2. 甲经纪公司发布房源需要经过（ ）的书面同意。

  A刘某

  B王某

  C房地产行政主管部门

  D工商局

• 3. 统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。

  A产品定位

  B客户定位

  C形象定位

  D市场定位

• 4. 新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

  A外部替代法

  B市场比较法

  C成本法

  D收益法

• 5. 关于商业贷款的说法，错误的是()。

  A借款人必须年满18周岁

  B能提供稳定的收入证明

  C等额本金还款法适合收入稳定的工薪阶层

  D借款人个人征信记录良好

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  1. 乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（ ）。

  A装修房屋

  B选购家电

  C维修电梯

  D搬运家具

• 甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
  
  
  2. 若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（）。

  A首次购房人贷款首付款为30%

  B首次购房人的贷款利率为基准利率

  C还款方式有等额本息和等额本金两种

  D等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层

• 3. 房屋租赁经纪业务关键环节有（）。

  A客户接待

  B独家代理

  C房屋带看

  D达成房屋租赁意向

  E房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

• 4. 通过门店接待开拓客源信息的优点主要有（）。

  A较易展示企业形象

  B开发客户成本较低

  C客户信息准确度较高

  D较易取得客户信任

  E不受门店位置的影响

• 5. 房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（）。

  A客户来源情况

  B成交价格

  C客户购房目的

  D国家政策

  E历史价格