2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月4日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 1. 养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。

  A进行分级

  B探询购买动机

  C提供专业咨询

  D集中开展市场营销

• 2. 以下属于“致歉声”的是。

  A“谢谢陈小姐，祝您生活愉快，工作顺利”

  B“非常抱歉，这是我工作上的失误，是由于我的个人原因给您带来了不便”

  C“陈小姐，早上好”

  D“陈先生，非常感谢您对我们的信任”

• 3. 新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。

  A联合代理

  B三方代理

  C非独家代理

  D两方代理

• 4. 目前经纪服务收费支付时间通常为（）

  A房地产经纪服务合同签订之时

  B手续办理完毕

  C房地产交易合同签订之时

  D自行约定

• 5. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。

  A法人组织

  B小业主

  C自然人业主

  D非自然人业主

• 1. 所谓坐有坐相，站有站相，以下坐姿或站姿不符合标准的有哪些？

  A坐下时靠在椅背上或墙上，并且双腿抖动或者翘二郎腿

  B坐下时趴在桌面上，或者手托下巴

  C站着时抬头挺胸，目光柔和平视前方

  D站着时双手交叉或叉腰，或者将两手置于口袋

• 2. 人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，可划分为“好、较好、一般、差”四个等级，其中“较好”相对应的划分标准为（）。

  A区域内人口素质总体较高

  B社会建设发展很成熟

  C治安状况较好

  D区域内人口素质较高

  E物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆

• 3. 存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

  A房龄＋贷款年限≤50
  

  B房龄＋贷款年限≤47（砖混）
  

  C年龄＋贷款年限≤70
  

  D房龄＋贷款年限≤47（钢混）
  

  E年龄＋贷款年限≤65
  

• 4. 在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）

  A检查房屋的结构

  B查验装修和设备

  C查看计量表

  D检查家具家电

  E办理房屋备案

• 5. 在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

  A电话告知委托房屋的市场参考价格

  B书面告知委托人有关事项

  C查看委托人的身份证明

  D洽谈服务项目

  E电话告知委托人交易中可能出现的风险