2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月23日

• 1. 某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现率按月息8‰。则确定的应收票据的评估值为（）万元。

  A760.2

  B788.6

  C780.8

  D786.4

• 2. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

  A设备不存在功能性贬值

  B设备不存在经济性贬值

  C设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

  D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

• 3. 某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为（）元。

  A900

  B560

  C600

  D400

• 4. 以下关于流动资产的表述错误的是（）。

  A在资产负债表日起一年内，流动资产可以表现为交换其他资产或者清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

  B主要是为了进行交易

  C循环周转速度快

  D不会超过一年变现、出售或耗用

• 1. 采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意（）。

  A审查历史成本的真实性

  B选取的物价指数应与评估对象相配比

  C计算进口设备的重置成本时，应使用出口国的分类物价指数

  D一般而言，物价指数并不能反映技术先进性

  E对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时，应相当谨慎

• 2. 建(构)筑物按物质形态可以划分为（）。

  A房屋

  B毛地

  C在建工程

  D构筑物

  E房地产开发项目

• 3. 根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为（）。

  A耗竭性资源

  B非耗竭性资源

  C土地资源

  D环境资源

  E水资源

• 4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

  A工作负荷

  B工作条件

  C技术水平

  D市场竞争的加剧

  E维护保养

• 1. 评估对象为一台原装进口汽车，评估基准日为2006年12月31日。该汽车为19%年12月31日购入并投入使用，使用情况正常，2004年12月31日对其进行了一次大修。当时支出费用共计25万元。该车在正常使用的条件下预计还可使用10年。已知在评估基准日该型号进口汽车的离岸价为7万美元，海外运输费率为3%，海外保险费率为2%，关税税率为40%，消费税税率为6%，增值税税率为17%，银行财务费费率为1%，外贸手续费率为1%，车辆购置附加费率为10%，美元对人民币的汇率为1:8，评估基准日时的大修费用物价指数与2004年末持平。要求：仅根据题目所给出的条件，评估该车的价值。

• 2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。