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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月22日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月22日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1697

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月22日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 宅基地可以用于设定抵押。()

A对

B错

2. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

A对

B错

3. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

A对

B错

4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

A对

B错

5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

A对

B错

1. 强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。

A实木地板

B强化复合地板

C实木复合地板

D竹地板

2. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

A115

B120

C125

D130

3. 房地产抵押合同生效的条件是（）。

A主债权合同成立

B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C抵押房地产无共有人

D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

4. 下列不属于房地产基本服务的是（）

A提供房地产信息

B房地产抵押贷款代办

C实地看房

D代拟房地产交易合同

5. 合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程

A平等

B自愿

C公平

D诚实守信

1. 房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改

A梁

B柱

C剪力墙

D隔墙

E墙体

2. 属于抵押合同条款的有（）。

A担保范围

B债务人履行债务的期限

C担保期限

D被担保债权的种类和数额

E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

3. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

5. 根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

A转借

B转租

C精装

D擅自调换

E扩建

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