2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》11月21日

• 1. 在房地产经纪行业行政监管模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

  A政府职能部门

  B司法机构

  C房地产经纪行业组织

  D大型房地产经纪机构

• 2. 下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

  A佣金标准

  B服务事项和服务标准

  C委托人的收入状况

  D委托期限

• 3. 房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

  A技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

  B市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

  C资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

  D市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

• 4. 将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

  A经纪活动所促成房地产交易的类型

  B经纪活动的方式

  C经纪活动所涉及标的房地产的用途

  D经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

• 5. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
  甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（　　）。

  A独家代理

  B共同代理

  C参与代理

  D联合代理

• 1. 发达国家的房地产经纪业的特点包括（）

  A建立完善的法律体系

  B实行人员资格准入

  C规范执业行为

  D行业自律组织健全职责明确

  E必须持有地产代理（个人）牌照或营业员牌照

• 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
  
  
  2. 如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

  A租赁合同对中国工商银行有约束力

  B租赁合同对中国工商银行没有约束力

  C因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

  D不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

• 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）代理销售乙房地产开发企业（以下简称乙企业）正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程;购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售进度,授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。
  
  
  3. 甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑（）。

  A广告功能

  B停车场功能

  C经费预算

  D通往样板房的道路功能

• 4. 房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的（）提出了更高的要求。

  A资金实力

  B人才队伍

  C管理水平

  D研发能力

  E创新意识

• 5. 房地产经纪行业的公平性管理，主要包含()。

  A行业竞争与协作的管理

  B房地产人员资格管理

  C房地产经纪业的诚信管理

  D房地产经纪纠纷管理

  E房地产经纪收费管理