2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月11日

• 1. 下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

  A收益法

  B市场法

  C资产基础法

  D假设开发法

• 2. 下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

  A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

  B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计

  C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

  D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

• 3. 我国林区的林班面积，一般为（）公顷。

  A100-200

  B500-800

  C500-1000

  D100-500

• 4. 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A9%

  B12.5%

  C7.5%

  D5%

• 1. 火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。

  A发电使用的煤炭价格上调

  B为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置

  C随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快

  D发电设备因使用时间过长，生产率下降

  E由于能源紧张，上网电价上涨

• 2. 下列选项中属于房地产评估对象的是（）。

  A房屋典当权

  B房屋抵押权

  C土地所有权

  D房屋所有权

  E土地使用权

• 3. 使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意（）。

  A替代性

  B时效性

  C地域性

  D可靠性

  E一贯性

• 4. 对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场价格的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

  A通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格

  B把材料的账面价值作为评估值

  C确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格

  D通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

  E直接利用替代品的价格

• 1. 对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

• 2. 某进口设备离岸价为100万美元，海运费率为5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资本比率为70%。假设每年的资金投入是均勻的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率为1:6.8，试计算该设备的重置成本。为简化计算，暂不考虑相关业务的增值税。要求：计算该进口设备的重置成本。(计算结果以元为单位，保留两位小数)