2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》11月5日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理

  A开发建设单位

  B物业服务企业

  C装修公司

  D房地产经纪机构

• 2. 与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

  A带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

  B提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

  C看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

  D进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

• 3. 房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

  A协调交易价格

  B代理房屋过户手续

  C收取佣金

  D售后服务

• 4. 虚报成交价格属于()。

  A未尽告知义务引起的风险

  B不正当行为引起的风险

  C协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

  D道德风险

• 5. 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。
  刘某调低住宅出售价格体现了房源信息的（　　）。

  A物理指标

  B法律指标

  C经济指标

  D心理特征

• 1. 房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。

  A提前与客户和业主预约好时间

  B了解交易原因

  C备好房屋状况说明书

  D带看的顺序最好—较好—较差

  E谨慎约定见面地点

• 2. 房地产价格信息加工整理后，展现和存储的形式为（）

  A表格

  B网页

  C图片

  D文字报告

  E手写报告

• 3. 房地产经纪人根据客户的（），为客户提供相应的房源和解决方案，可以提高促成交易的成功几率

  A资信条件

  B购房需求

  C偏好

  D购房能力

  E职业

• 4. 在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。

  A口头委托

  B书面委托

  C其他方式

  D普通委托

  E独家委托

• 5. 下列关于乘电梯时应注意的礼仪，说法正确的是

  A进电梯时，人少时用手挡住电梯边门，让客户先进。

  B进电梯后，经纪人应站在按键旁边，侧对客户，切忌站在客户身后。

  C在电梯里，应主动为其他乘客按梯

  D出电梯时，应自己先出，为客户手挡电梯门。