2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月10日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 4. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 当有客户到来时，应主动帮客户开门，并与客户保持左右，单手手心，指引客户进入店铺。

  A1米朝上

  B1.5米朝下

  C0.5米朝上

  D2米朝下

• 2. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
  甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（　　）。

  A丁某向乙公司追究责任

  B甲公司向乙公司追究责任

  C甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

  D乙公司直接赔偿丁某损失

• 3. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

  A一名房地产经纪人协理

  B两名房地产经纪人

  C三名房地产经纪人

  D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

• 4. 在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，限制民事行为能力人包括（）。

  A8周岁以上18周岁以下的未成年人

  B年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源

  C完全不能辨认自己行为的精神病人

  D法律限制其人身自由

• 5. （）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

  A是否与委托人或第三方存在利害关系

  B委托人需要协助的事宜、提供的资料

  C委托房屋的市场参考价格

  D房屋交易的一般程序及可能存在的风险

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。

  A了解房屋区位状况

  B掌握房屋实物状况

  C掌握张某出售动机

  D了解房屋物业服务状况

• 2. 实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）

  A存量房买卖合同

  B新建商品房买卖合同

  C房屋租赁合同

  D新建商品房租赁合同

  E房地产交易合同

• 3. 目前房地产买卖的主要类型有（）。

  A商品房销售

  B房地产赠与

  C二手房买卖

  D商品房内部认购

  E商品房预售

• 4. 房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

  A个案解答

  B房地产经营咨询

  C商业文书审查

  D土地开发投资咨询

  E房地产全程法律服务

• 5. 房地产经纪服务合同的重要组成部分为（）

  A房地产市场信息

  B房地产经纪服务内容

  C服务完成标准

  D支付时间

  E服务收费标准