2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月27日

• 1. 至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。

  A58

  B64

  C76

  D70

• 2. 我国林区的林班面积，一般为（）公顷。

  A100-200

  B500-800

  C500-1000

  D100-500

• 3. 评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为（）万元。

  A150000

  B180000

  C163636.36

  D136363.64

• 4. 固定股利模型是评估人员对评估股票（）。

  A预期收益的一种假设

  B预期收益的一种估计

  C预期收益的一种认定

  D历史收益的一种客观认定

• 1. 下列各项中矿业权价值的影响因素包括（）。

  A历史交易价值

  B资本化率

  C矿床自然丰度

  D科技进步

  E矿产品的供求状况

• 2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

  A基础设施配套费

  B小区开发配套费

  C青苗补偿费

  D新菜地开发基金

  E公共事业建设配套费

• 3. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

  A工作负荷

  B工作条件

  C技术水平

  D市场竞争的加剧

  E维护保养

• 4. 在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下（）评估参数。

  A金融工具的初始价格

  B行权价格

  C市场收益率

  D期权有效期

  E资产回报率

• 1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
  (2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
  (3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
  (4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
  (5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
  (6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
  (7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
  (8)销售税费为房地产价值的5.65%。
  (9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
  要求：
  (1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
  (2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
  (3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些 优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。