2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》9月4日

• 1. 某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为(　　)

  A7.00%

  B6.25%

  C6.01%

  D5.00%

• 2. 某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为(　　)

  A66.7%

  B50.0%

  C33.3%

  D25.0%

• 3. 以小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品指的是（）。

  A文字作品

  B文学作品

  C美术作品

  D建筑作品

• 4. 老张为纪念自己与妻子的感情，在妻子70岁生日前著作并出版了一本回忆录。回忆录的著作完成日期为2010年8月16日，出版日期为2010年11月22日。后来，老张的妻子不幸于2016年11月27日因病去世，老张悲痛欲绝一病不起，也于2016年12月28日离世。那么老张当时所出版的回忆录的著作财产权及其他权利的法律保护期限截止到（　　）。

  A2066年12月28日

  B2060年12月31日

  C2066年12月31日

  D2060年11月22日

• 1. 成本法也是无形资产评估的基本方法之一。应用成本法进行无形资产评估必须具备的基本条件有（）。

  A无形资产评 估对象具有可替代性

  B重置该无形资产技术上可行

  C重置该无形资产法律上许可

  D具备可利用的历史资料

  E无形资产需 要是外购形式获得的

• 2. 一企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业的价值，这样做是为了（）。

  A比较判断哪一种方法是正确的

  B判断企业是否存在商誉

  C判断企业是否存在经济性贬值

  D确定企业的最终评估价值

  E判断企业是否存在实体性贬值

• 3. 知识产权通常包括（）。

  A专利权

  B商誉

  C商标权

  D著作权

  E商业秘密

• 4. 企业价值评估中，对企业未来的收益进行预测，预测的主要内容通常包括（）。

  A对被评估企业未来收益主要影响因素的估计

  B市场需求及市场供给的估计

  C未来销售收入的估计

  D未来成本费用及税金的估计

  E未来筹资的估计

• 1. A公司2016年的每股净收益为6元，股利支付率为50%。每股权益的账面价值为36元，公司在长期时间内将维持5%的年增长率，公司的P值为1.2，假设无风险报酬率为3%，市场风险溢价为7%。测算该公司的市净率(P/B)为多少。

• 2. 某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m2，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
  (2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。
  (3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m2计算。
  (4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
  (5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
  要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。