房地产制度与政策2021答案

• 1. ()是其他各工种图样设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。

  A建筑平面图

  B建筑剖面图

  C建筑立面图

  D总平面图

• 2. 在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。

  A沉降缝

  B伸缩缝

  C温度缝

  D防震缝

• 3. 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。

  A汇票

  B本票

  C支票

  D银行券

• 4. 房产图的测绘顺序为()。

  A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

  B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

  C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

  D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

• 5. 垄断竞争是仅与完全竞争的()条件不同。

  A市场上有足够多的生产者和消费者

  B资源完全自由流动

  C市场上的产品是同质的

  D市场信息是完全畅通的

• 6. 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）

  A《选址意见书》

  B《建设用地规划许可证》

  C《施工许可证》

  D《建设工程规划许可证》

• 7. 以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是()。

  A因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

  B被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

  C对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

  D被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

• 8. 李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税()元。

  A500

  B2500

  C3500

  D6000

• 9. 下列表述不符合房地产广告要求的是()。

  A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

  B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

  C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

  D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

• 10. 下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是()。

  A某些水文条件也可能给城市带来不利影响

  B江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用

  C为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题

  D要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用

• 11. 申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（　　）提交申请材料。

  A人力资源和社会保障部

  B住房和城乡建设部

  C所在地省级人事行政主管部门

  D所在地省级房地产行政主管部门

• 12. 某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（　　）万元。

  A500

  B750

  C900

  D950

• 13. 在各种保险中，社会保险最能体现（　）职能。

  A分散风险

  B组织经济补偿

  C融通资金

  D分配

• 14. 除（　）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

  A三级暂定资质

  B三级

  C二级

  D一级

• 15. 征收基本农田，须经( )批准。

  A国务院

  B省级人民政府

  C市级人民政府

  D县级人民政府

• 16. 房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是()。

  A对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节

  B评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据

  C评估结果就是保留价，但不是起拍价

  D拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

• 2011年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500平方米土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010~2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：
  
  
  17. 如果H市D食品公司2015年的生产经营利润为360万元，那么“D食品公司2015年的生产经营利润360万元与C食品公司2015年的生产经营利润300万元”的比值，是()指标。

  A强度相对指标

  B比例相对指标

  C比较相对指标

  D动态相对指标

• 2012年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2011年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其中报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
  
  
  18. A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的时间应为该房地产转让合同签订后()日内。

  A10

  B30

  C90

  D120

• 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
  
  
  19. 关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。

  A李某违约，应双倍返还预付款

  B张某违约，无权要求返还预付款

  C合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

  D甲机构负有赔偿责任

• 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
  
  
  20. 甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为()。

  A公共服务设施用地

  B住宅用地

  C市政公用设施用地

  D绿化用地

• 非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
  
  
  21. 按照规定，拍卖该办公综合大楼，()拥有其保留价的确定权。

  AB房地产开发公司

  BD商业银行

  CE拍卖行

  DC化工公司

• 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
  
  
  22. D国有商业银行为规避此贷款风险，同B市E保险公司为A房地产幵发公司的信用办理了保险手续，此保险属于()。

  A财产损失保险

  B责任保险

  C信用保险

  D保证保险

• 2015年8月，A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议，采购买B公司写字楼5000平方米，并分三年三期全部付清房款。2015年10月起，A公司与C保险公司签订协议，按营业收入的1%购买保险。通过定期购买保险，由保C险公司承担A公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。截至2015年12月底，A公司的资产总额为800万元，其中流动资产为375万元，速动资产为250万元，流动负债为125万元，负债总额为200万元。
  
  
  23. A公司采取分期付款方式向B公司购买写字楼的信用形式，属于()。

  A银行信用

  B商业信用

  C国家信用

  D民间信用

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。
  
  
  24. 王某实际支付该房的价款是()万元。

  A40.00

  B47.50

  C67.60

  D70.00

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  25. 《中华人民共和国城市房地产管理法》属于()。

  A法律

  B地方性法规

  C地方性政府规章

  D规范性文件

• 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000平方米，住宅总建筑面积360000平方米，住宅基底总面积为60000平方米。住宅楼为高层或小高层，其他用途房屋建筑面积18000平方米，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
  
  
  26. 根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为()。

  A3.60

  B3.78

  C4.00

  D4.20

• 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中土地使用权出让金1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月：二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金;三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：
  
  
  27. 按此项目提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到()万元以上，A房地产开发有限责任公司才有可能取得《商品房预售许可证》。

  A500

  B1000

  C1400

  D2100

• 28. 债务人为自己的信用投保的保险是()。

  A财产损失保险

  B责任保险

  C信用保险

  D保证保险

• 29. 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为()。

  A温差效应

  B绿岛效应

  C温压效应

  D热岛效应

• 30. 下列关于工业污染源特点，说法错误的是()。

  A含污染物多

  B量小、面窄

  C成分复杂

  D在水中不易净化

• 31. 某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。

  A20%

  B25%

  C33%

  D50%

• 32. 某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/平方米,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/平方米,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/平方米,则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，()。

  A前者高于后者

  B前者低于后者

  C前者等于后者

  D无法确定

• 33. 某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为()。

  A30%

  B100%

  C130%

  D330%

• 34. 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。

  A甲

  B乙

  C丙

  D甲、乙共有

• 35. 下列关于不动产登记程序，正确的是()。

  A受理查验→申请→登簿发证

  B申请→登簿发证→受理查验

  C申请→受理查验→登簿发证

  D受理查验→登簿发证→申请

• 36. 房屋征收评估中最主要的内容是()。

  A被征收房屋类似房地产的市场价格

  B用于产权调换房屋的价值

  C被征收房屋的价值

  D房屋征收当事人对补偿协商不一致的内容

• 37. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由()制定。

  A具有相应资质的房地产估价机构

  B城市房地产主管部门

  C国务院住房和城乡建设主管部门

  D房地产开发企业

• 38. 对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂()计。

  A20%

  B15%

  C5%

  D10%

• 39. 建设单位申请领取施工许可证时，应当提变建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

  A20%

  B25%

  C30%

  D50%

• 40. 2012年某市职工上一年度月平均工资为4000元人民币，该市职工李某上一年度月平均工资为5000元，李某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为()元。

  A240

  B480

  C600

  D900

• 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
  
  
  1. E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用()估价方法。

  A成本法

  B市场比较法

  C收益法

  D假设开发法

• 2. 《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。

  A业主大会制度

  B业主公约制度

  C住宅小区治安管理制度

  D住宅小区综合验收制度

  E住房专项维修资金制度

• 3. 下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有()。

  A随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

  B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

  C调查对象就是被调查和访问的具体单位

  D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

  E相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

• 4. 根据有无抵押担保，债券可分为()。

  A信用债券

  B抵押债券

  C担保债券

  D记名债券

  E公募债券

• 5. 下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是()。

  A《暂定资质证书》有效期为3年

  B房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期

  C房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

  D自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

  E自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

• 6. 为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有（　　）。

  A棚户区改造

  B城中村改造

  C廉租住房建设

  D经济适用住房建设

  E公共租赁住房建设

• 7. 下列属于法定委托拍卖程序的是()。

  A委托拍卖函

  B委托人拍卖意向

  C拍卖人接受委托

  D双方当事人洽谈

  E签订委托拍卖合同

• 8. 协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括()。

  A项目系统各种需求关系的协调

  B项目系统内部关系的协调

  C项目系统组织关系的协调

  D与业主有合同关系的设计单位的协调

  E与业主没有合同关系的社会团体的协调

• 9. 张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（　　）。

  A该房屋的所有权仍属于张某

  B张某应将该房屋交付给甲银行使用

  C经甲银行同意，张某可以出售该房屋

  D未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效

  E该房屋所有权证书交给甲银行保管

• 10. 房地产拍卖业务的主要来源包括()。

  A法院委托拍卖的查封抵债房地产

  B债权人委托拍卖的抵押房地产

  C政府部门委托拍卖的房地产

  D行政机关委托拍卖的查封抵债房地产

  E自然人委托拍卖的房地产

• 11. 成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。

  A客厅

  B卧室

  C厨房

  D卫生间

  E封闭阳台

• 12. 预算线的位置和斜率取决于()。

  A消费者的偏好

  B消费者的收入

  C消费者的支出

  D无差异曲线的形状

  E商品的价格

• 13. 关于不同权属状况的房地产拍卖表述，正确的是()。

  A产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

  B有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见，但共有人不享有优先购买权

  C有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人，但承租人不享有优先购买权

  D分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权

  E建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖

• 14. 关于拍卖保留价的说法中，正确的有（ ）。.

  A保留价可以低于起拍价

  B保留价可以高于起拍价

  C保留价可以等于起拍价

  D保留价完全等目前市场价

  E保留价一般低于目前市场上的交易价

• 15. 在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是()。

  A珍惜耕地，合理利用土地的原则

  B无偿使用土地的原则

  C保证国家建设用地的原则

  D妥善安置被征地单位和农民的原则

  E依法征地的原则

• 16. 在下列()情况下，职工可以提取住房公积金。

  A购买商业门市

  B大修自住住房

  C偿还购建自住住房贷款本息的

  D房租超出家庭工资收入一定比例的

  E职工丧失缴存条件

• 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
  
  
  17. 陈某购买商品房应缴纳的税为()。

  A契税

  B营业税

  C城市维护建设税

  D印花税

• 某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆己全部预售完毕;综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述条件回答下列问题：
  
  
  18. 银行贷款利息是该公司的()。

  A经济成本

  B会计成本

  C财务费用

  D隐含成本

• 2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  19. 以下关于该项目拍卖的说法，正确的是()。

  A甲公司在一轮报价后，拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再虚价或者报价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交

  B确定甲公司为中标人后，甲公司的投标、竞买保证金，应转作受让地块的定金

  C拍卖活动结束后，出让人应在20个工作口内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布

  D甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记

• 2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。
  
  
  20. 丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。

  A取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意

  B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  C将该地块重新进行拍卖

  D调整土地使用权出让金

• 1. 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（　）

  A对

  B错

• 2. 管理规约对全体业主具有约束力。（ ）

  A对

  B错

• 3. 全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地。

  A对

  B错

• 4. 自然环境的适宜性不直接影响房地产的需求及价格

  A对

  B错

• 5. 标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。

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• 6. 法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。

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• 7. 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。

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• 8. 涉及房地产的人身保险，主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。

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• 9. 对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。

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• 10. 房地产保险中，分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关，适用于人身保险。

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• 11. 在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除。

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• 12. 相对股票而言，投资基金的投资风险较小。

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• 13. 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。

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• 14. 我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型

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• 15. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。

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• 16. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。

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• 17. 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

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• 18. 根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。( × )

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• 19. 速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。（　　）

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• 20. 自2009年1月1日起，外商投资企业，外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

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• 21. 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（　）

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• 22. 国发[2007]24号要求，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于5%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

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• 23. 非银行金融机构以吸收存款为主要资金来源，而商业银行主要依靠发行股票、债券等其他方式筹措资金。

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• 24. 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（　　）

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• 25. 工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。

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• 26. 环境包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，但不包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素。

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• 27. 对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。

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• 28. 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。

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• 29. 《合同法》规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

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• 30. 己抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。

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• 31. 劳动定额的表现形式之一是时间定额。

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• 32. A房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为500m，这己达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求

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• 33. 对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务质量的好坏。

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• 34. 楼梯段踏步数不宜少于2级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过36级。

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• 35. 信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。

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• 36. 变异指标中，标准差是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。

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• 37. 不记名债券的优点是比较安全，缺点是流动性较差，转让时手续复杂。记名债券的优点是流动性强，转让手续简便，缺点是遗失毁损时，不能挂失和补发，因而安全性较差。

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• 38. 在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。

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• 39. 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。（　）

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• 40. 有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

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