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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》8月16日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》8月16日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：294

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》8月16日专为备考2022年资产评估实务(二)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为(　　)

A7.00%

B6.25%

C6.01%

D5.00%

2. 某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为(　　)

A66.7%

B50.0%

C33.3%

D25.0%

3. 以小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品指的是（）。

A文字作品

B文学作品

C美术作品

D建筑作品

4. 老张为纪念自己与妻子的感情，在妻子70岁生日前著作并出版了一本回忆录。回忆录的著作完成日期为2010年8月16日，出版日期为2010年11月22日。后来，老张的妻子不幸于2016年11月27日因病去世，老张悲痛欲绝一病不起，也于2016年12月28日离世。那么老张当时所出版的回忆录的著作财产权及其他权利的法律保护期限截止到（　　）。

A2066年12月28日

B2060年12月31日

C2066年12月31日

D2060年11月22日

1. 采用最直接的方法，用于评估企业净资产的收益额应选择（）。

A利润总额

B净利润

C利税总额

D营业利润

E净现值流量

2. 美国财务会计准则委员会(FASB)在SFAS141《企业合并》中把外购商誉具体分解成六个部分，其中被称为“核心商誉”的是（）。

A并购日被并方净资产的公允价值超过其账面价值的部分

B并购方和被并方通过整合产生的超额集合价值

C被并方超额集合价值，它通常代表业已存在的商誉，即被并企业自创商誉或以前外购获得的商誉

D被并企业未确认的其他净资产的公允价值

E并购方因高估或低估而多支付或少支付的金额

3. 在无形资产评估中，采用市场法评估时，标的无形资产和可比无形资产差异分析调整体现在（）

A采用从价计量方式时，标的无形资产与可比无形资产对各自产品收益贡献的差异调整

B采用从价计量方式时，标的无形资产与可比无形资产入门费绝对值大小对分成影响的差异调整

C采用"入门费+分成"计量方式时，不需要分别测算入门费和分成率

D采用"入门费+分成"计量方式时，不可以采用某种方式将入门费换算成分成

E采用"入门费+分成"计量方式时，不可以采用某种方式将分成换算为总价计量的入门费

4. 企业价值的影响因素较多，下列选项中属于对企业价值影响的宏观环境因素的是（）。

A财政政策

B法律法规

C技术进步

D社会和文化

E行业竞争情况

1. 可比上市公司调整后有财务杠杆β系数βL=1.1，可比上市公司资产负债率为0.35，甲公司资产负债率为0.5，负债资本成本为6%，无风险利率3%，市场平均报酬率8.1%，所得税税率均为25%，评估基准日为2016年12月31日，预计未来3年企业现金流为500万元，670万元，850万元，从第4年起公司保持5%的稳定増长。(最后结果保留两位小数)①求甲公司β系数。②求甲公司企业整体价值。

2. 某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m2，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
(2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。
(3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m2计算。
(4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
(5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。

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