2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月9日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 2. 具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

  A抹灰类

  B贴面类

  C涂刷类

  D铺钉类

• 3. 王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率

  A2018年8月26日

  B2018年9月1日

  C2019年8月20日

  D2019年1月1日

• 4. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月30日

  D12月30日

• 5. 王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

  A应纳税款＝含税销售额×5%

  B应纳税款＝含税销售额×1.5%

  C应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

  D应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

• 1. 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）

  A办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

  B为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

  C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

  D制定颁发房地产行业规范性文件

  E整顿和规范房地产交易秩序

• 2. 建筑物中常用的给水方式可以分为（）。

  A直接给水方式

  B间接给水方式

  C设置水箱的给水方式

  D分区、分压给水方式

  E分量给水方式

• 3. 房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

  A从事经纪活动的名义相同

  B法律性质相同

  C依据服务合同确立

  D有偿服务

  E行为结果直接归属与委托人

• 4. 贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

  A个人信用

  B抵押物价值

  C借款人的条件

  D贷款期限

  E还款方式

• 5. 出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

  A租赁期限

  B可否转租

  C租赁用途

  D租赁价格

  E修缮责任