2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月4日

• 1. 下列信息描述中，不属于客源信息的有（ ）。

  A李某急需要承购一间两居室房屋

  B李某的联系方式为150X X X X2345

  C房主李某的职业是一名律师

  D一套面积60m2,临近地铁的房屋

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  2. 李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。

  A指向性

  B时效性

  C潜在性

  D发展性参考

• 3. 当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。

  A经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

  B及时了解客户在价格上的心理底线

  C进一步明确客户的购房需求

  D分析房源优缺点，确定客户的承受能力

• 4. 房地产经纪人查验房屋后，应编制（），并须出租方签字确认信息真实可靠

  A《钥匙托管协议》

  B《房屋出租协议》

  C《房屋状况说明书》

  D《房屋勘察报告》

• 5. 不动产登记申请书不包括（）

  A申请登记事由

  B附带动产情况

  C申请人情况

  D不动产情况

• 1. 个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）。

  A个人住房贷款代办合同

  B贷款合同

  C借款合同

  D质押合同

  E抵押合同

• 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。
  
  
  2. 适合甲公司快速开拓房源的渠道有（ ）。

  A采用电话访问

  B网络开发

  C联系大型企事业单位

  D联系资产管理公司

• 3. 为实现房源与客源成功配对，房地产经纪人应（）。

  A全面掌握客户需求

  B适度掩盖推荐房源缺陷

  C掌握大量真实的房源信息

  D营造房地产市场成交活跃的氛围

  E尽量缩短房源与客源配对的时间

• 4. 房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）

  A面积查验

  B高度查验

  C结构检查

  D装饰装修情况检查

  E景观情况查看

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  5. 约看过程中为了防止"跳单"经纪人员的做法为（ ）。

  A看房前，事先告知跳单的危害

  B如果出现跳单征兆，房地产经纪人员一定要果断制止

  C在看房全过程中，寻求业主配合

  D向客户预收看房费