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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》7月9日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》7月9日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：223

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》7月9日专为备考2022年资产评估实务(二)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。评估专业人员在执行企业价值评估业务时，应恰当选择价值类型，企业价值评估的主要类型不包括（）。

A账面价值

B市场价值

C投资价值

D清算价值

2. A企业预计未来5年的预期股权自由现金流量为100万元、120万元、 150万元、160万元和200万元，第6年起，股权自由现金流量将在第5年的水平上以2%的增长率保持增长，假定权益回报率为10%，平均资本报酬率为12%，则A企业的价值为( )万元。

A1 453

B1 778

C2 119

D1 774

3.

4. 老张为纪念自己与妻子的感情，在妻子70岁生日前著作并出版了一本回忆录。回忆录的著作完成日期为2010年8月16日，出版日期为2010年11月22日。后来，老张的妻子不幸于2016年11月27日因病去世，老张悲痛欲绝一病不起，也于2016年12月28日离世。那么老张当时所出版的回忆录的著作财产权及其他权利的法律保护期限截止到（　　）。

A2066年12月28日

B2060年12月31日

C2066年12月31日

D2060年11月22日

1. 发明是指对产品、方法或者改进所提出的新的技术方案，发明一般分为（）

A技术发明

B技术创造

C产品发明

D方法发明

E专利创造

2. 下列因素中，会导致净收益与现金流量差异的有（）。

A经营期限

B折旧与摊销

C净资本性支出

D应收账款余额的变化

E应付账款余额的变化

3. 下列选项中，有关企业自由现金流量与股权自由现金流量的对比的论述正确的是（）。

A企业自有现金流量=股权自由现金流量+债权自有现金流量

B两者归属的资本投资者不同。企业自由现金流量是归属于企业全部资本提供方，用于直接计算企业整体价值;而股权自由现金流量是归属于企业权益资本提供方，用于直接计算股东全部权益价值

C企业自由现金流是正数，股权自由现金流量肯定是正数

D企业自由现金流量对应折现率为加权平均资本成本，股权自由现金流量对应折现率为股权成本

E选择企业自由现金流模型还是股权自由现金流模型对股东全部权益价值进行评估，关键应对比运用两种模型过程中的工作效率和可能存在的计算误差等情况

4. 在无形资产评估中，采用市场法评估时，标的无形资产和可比无形资产差异分析调整体现在（）

A采用从价计量方式时，标的无形资产与可比无形资产对各自产品收益贡献的差异调整

B采用从价计量方式时，标的无形资产与可比无形资产入门费绝对值大小对分成影响的差异调整

C采用"入门费+分成"计量方式时，不需要分别测算入门费和分成率

D采用"入门费+分成"计量方式时，不可以采用某种方式将入门费换算成分成

E采用"入门费+分成"计量方式时，不可以采用某种方式将分成换算为总价计量的入门费

1. 可比公司B的β值为1.2，资本结构为付息债务占25% ，权益资本占75%。目标公司A的资本结构为付息债务占45%，权益资本占65%，可比公司和目标公司的所得税税率均为25%，并且已知目标公司A的无风险报酬率为3%，市场组合的预期收益率是10%，企业特定风险调整系数为2%，求其股权资本成本。根据以上资料，求目标公司A的股权资本成本。

2. 某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m2，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
(2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。
(3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m2计算。
(4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
(5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。

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