2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月4日

• 1. 现有甲乙两套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的原因是乙住宅的（）。

  A外部折旧

  B功能缺乏折旧

  C功能过剩折旧

  D功能落后折旧

• 2. 某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。

  A25%

  B30%

  C35%

  D45%

• 3. 根据居住区住宅的规划布置，在III、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。

  A住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

  B地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

  C住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

  D住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

• 4. 基于购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。

  A自用性需求

  B投资性需求

  C市场性需求

  D投机性需求

• 张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。
  
  
  5. 甲企业因违约依法应最多给付张某（）万元。

  A18

  B23

  C26

  D31

• 1. 正确的房地产经纪人消除心理压力的方式有（）。

  A发展和培养一个社交网和朋友圈

  B每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化

  C自我反省，扬长避短

  D相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决

  E看问题要客观公正

• 2. 在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。

  A数量

  B标的

  C质量

  D价款

  E合同争议的仲裁方式

• 3. 下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。

  A承载力大于60kPa的土类

  B坡度为15％的坡地

  C地震烈度9度以上

  D基本农田保护区

  E历史文化保护区

• 4. 城市规模是指城市的大小，包括（）。

  A发展规模

  B人口规模

  C经济规模

  D用地规模

  E行政规模

• 5. 下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。

  A低层住宅是指层数为1~3层的住宅

  B多层住宅是指层数为4~6层的住宅

  C多层住宅是指层数为4~9层的住宅

  D多层住宅是指层数为3~9层的住宅

  E高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅