2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月30日

• 1. 房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

  A选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会

  B选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案

  C寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案

  D寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

• 2. 在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

  A贷款价值比率

  B贷款金额

  C首付比率

  D偿还比率

• 3. 房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。

  A剪力墙结构

  B框剪结构

  C框架结构

  D现浇装配式结构

• 4. 实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

  A128

  B138

  C141

  D143

• 5. 下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

  A公园

  B行政办公楼

  C旅馆

  D图书楼

• 1. 在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。

  A集中型城市化

  B格对集中型城市化

  C郊区化

  D卫星城镇化

  E逆城市化

• 2. 房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

  A土地供应量过大

  B房地产价格快速上涨

  C过度的投机炒作

  D房地产投资失败

  E群体的非理性预期

• 3. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

  A耐水性

  B抗渗性

  C导热性

  D抗冻性

  E耐久性

• 4. 房地产直接投资的类型主要有（）。

  A销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

  B购买现房、场地或期房后出租

  C购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

  D购买房地产后出租一段时间，然后再出售

  E出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

• 刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  5. 在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。  

  A财务净现值

  B财务内部收益率

  C资本金收益率

  D投资收益率