2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》6月23日

• 1. 某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为(　　)

  A7.00%

  B6.25%

  C6.01%

  D5.00%

• 2. 下列不是土地使用权的评估方法为（）。

  A重置成本法

  B假设开发法

  C成本逼近法

  D基准地价系数修正法

• 3. 某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为(　　)

  A66.7%

  B50.0%

  C33.3%

  D25.0%

• 4. 老张为纪念自己与妻子的感情，在妻子70岁生日前著作并出版了一本回忆录。回忆录的著作完成日期为2010年8月16日，出版日期为2010年11月22日。后来，老张的妻子不幸于2016年11月27日因病去世，老张悲痛欲绝一病不起，也于2016年12月28日离世。那么老张当时所出版的回忆录的著作财产权及其他权利的法律保护期限截止到（　　）。

  A2066年12月28日

  B2060年12月31日

  C2066年12月31日

  D2060年11月22日

• 1. 运用资产基础法评估企业价值时，需要纳入评估范围的单项资产包括（）。

  A货币资金

  B长期待摊费用

  C存货

  D产品销售收入

  E长期投资

• 2. 无形资产清查核实是无性资产评估的重要环节，下列选择属于专利清查核实方法的是（）。

  A现场勘查

  B函证

  C访谈

  D查验财务资料

  E专利许可合同

• 3. 无形资产评估的目的一般包括（）。

  A质押

  B诉讼

  C转让

  D更新换代

  E财务报告

• 4. 下列测算方法中，属于无形资产分成率测算方法的有（）。

  A经验数据法

  B要素贡献法

  C边际分析法

  D约当投资分成法

  E回收率拆分法

• 1. 某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m2，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
  (2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。
  (3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m2计算。
  (4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
  (5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
  要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。

• 2. 现需要对某公司的股权价值进行评估，以2018年作为基期，合同规定该公司经营期为5年，5年后将无偿捐献给慈善机构。已知该公司2018年的销售收入等指标如表1、表2所示。假设该公司5年的销售增长率为12%、10%、8%、6%和5%，销售成本为销售收入的72. 8%，销售、管理费用为销售收入的8%，折旧与摊销为销售收入的8%，短期债务利率为6%，长期债务利率为7%，平均所得税率为30%，经营流动资产为销售收入的40%，经营流动负债为销售收入的10%，经营长期资产为销售收入的50%，没有经营长期负债，短期借款占投入资本的20%，长期借款占投入资本的10%。假设该公司未来5年没有扩建和改造的计划，股东要求的投资回报率为12%。评估基准日为2018年12月31日，所有的现金流均发生在年末 (1)填写完成表格的空白处。(2)计算该公司股权现金流。(3)计算公司股权价值。