2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》6月8日

• 1. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
  甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。

  A买方居间合同

  B卖方代理合同

  C买方代理合同

  D卖方居间合同

• 2. 对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是（）。

  A行政监管模式

  B行业自律模式

  C行政监管与行业自律结合模式

  D社会组织管理模式

• 3. 下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

  A混合经营

  B单店铺经营

  C直营连锁经营

  D特许加盟连锁

• 4. 谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。

  A尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

  B只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

  C房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

  D谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

• 5. 经纪的产生和发展是以（）为前提的。

  A商品生产和商品交换

  B社会分工和产业分离

  C物物交换和钱物交换

  D制度改革和经济改革

• 1. 下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。

  A主要依据道德进行调节

  B依据经纪人员的自律

  C通过内部管理强化执业规范的贯彻落实

  D行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理

  E媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露

• 2. 详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。

  A权属性质

  B收取标准

  C交费主体

  D购买年限

  E税费种类

• 3. 房地产经纪机构客户关系管理系统由（）等构成。

  A客户资料数据库

  B客户联络中心

  C资源优化配置系统

  D客户分析子系统

  E决策支持子系统

• 4. 下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）

  A是向委托人收取佣金的中介服务活动

  B是一种有偿的服务

  C可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易

  D按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类

  E是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动

• 5. 房地产经纪机构风险管理的主要内容包括（ ）。

  A风险识别

  B风险衡量

  C风险控制

  D风险强度

  E风险处理