2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月12日

• 1. 一幢10层楼的住宅，属于（）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 2. 下列不属于房地产投资步骤的是（）。

  A寻找投资机会

  B评价投资方案

  C投资决策反馈

  D实施投资方案

• 3. 下列情形，不属于承担民事责任的方式的是（　　）。

  A赔礼道歉

  B法律制裁

  C返还财产

  D赔偿损失

• 4. 张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

  A6.00%

  B6.17%

  C6.37%

  D6.56%

• 5. 一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率，称之为（）。

  A建筑密度

  B容积率

  C绿地率

  D建筑面积

• 1. 不属于外墙面装饰分类的是（）。

  A抹灰类

  B贴面类

  C铺钉类

  D石材类

  E拼接类

• 2. 消费者对价格的判断通产感受到哪些因素的影响？（）。

  A消费者的收入水平

  B消费者的价格心理

  C销售的场所

  D商品的功能

  E销售人员的态度

• 3. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

  A紧张性

  B对象性

  C唯一性

  D驱动性

  E可控性

• 4. 下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

  A市场是某种商品需求的总和

  B市场是商品交易的任何场合

  C市场是连接商品供给者和需求者的桥梁

  D市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制

  E市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小