2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月3日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 4. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 5. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 1. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）

  A5倍～10倍

  B10倍～15倍

  C100倍～120倍

  D120倍～180倍

• 2. 王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。

  A7%

  B9%

  C10%

  D1.5%

• 3. 房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

  A房地产经纪人

  B房地产经纪机构

  C买主

  D房主

• 4. 住房公积金的缴存基数是（）。

  A职工该月工资的一定比例

  B职工本人上一季度的月平均工资

  C职工本人上一年度的月平均工资

  D按照政府的指定标准

• 5. 参股模式的扩张速度（），收益（）

  A中快

  B慢低

  C快高

  D慢高

• 1. 下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

  A甲公司新建房屋

  B李某继承取得房屋

  C王某购买取得房屋

  D张某以生效法律文件取得房屋

  E陈某受遗赠取得房屋

• 2. 墙体的主要作用有()。

  A承重

  B防火

  C围护

  D分隔

  E装饰

• 3. 下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）

  A贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

  B贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

  C对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴

  D贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

  E贴息贷款产品性质属商业贷款

• 4. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。

  A成本价

  B市场价

  C评估价

  D标准价

• 5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

  A应签订书面抵押合同

  B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

  C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

  D抵押权自抵押合同登记之日起成立