2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月18日
考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1052
试卷答案：有
试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月18日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
试卷预览
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1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。
A资产价值
B评估价值
C市价
D净收益
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2. 对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。
A资产购买日
B会计期中
C营业周期结束以后
D会计期末
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3. 某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）。
A5460万元
B4545万元
C5445万元
D4560万元
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4. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）
A订货合同
B地域优势
C重组义务
D未决诉讼
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1. 下列（）项目是矿业权评估的特点。
A资源调查和资产核查的艰巨性
B涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告
C不确定性因素更多
D与矿产资源法律制度密切相关
E资产效益的多样性
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2. 以下属于以财务报告为目的的评估对象的有（）。
A投资性房地产的公允价值确定
B长期股权投资
C合并对价分摊
D资产减值
E金融工具确认和计量
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3. 下列是资源资产评估特点的是（）。
A资源资产价格是自然资源的使用权价格
B资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
C资源资产的使用权可以依法交易
D资源资产价格一般受到资源的区位影响
E资源资产评估结果具有不确定性
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4. 以下属于基准地价修正体系的是（）。
A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
B基准地价的估价期日
C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
D土地开发程度修正系数表
E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表
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1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。
已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
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2. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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