2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》4月18日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

  A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

  B备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

  C备案时只需要提供承租人的身份证件

  D如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

• 2. 自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 3. 李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

  A7月10日

  B7月15日

  C7月22日

  D7月30日

• 4. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
  该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C房产分户图

  D宗地图

• 5. 下列房屋中，可以出租的是（）。

  A权属有争议的房屋

  B违法建造的房屋

  C厨房改造的房屋

  D欠缴物业费的房屋

• 1. 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

  A在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

  B借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

  C合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

  D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

  E最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

• 2. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 3. 目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

  A按地段计价

  B按套计价

  C按套内建筑面积计价

  D按房屋档次计价

  E按建筑面积计价

• 4. 按照开启方式，窗一般分为（）。

  A侧窗

  B天窗

  C推拉窗

  D旋转窗

  E平开窗

• 5. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C列入文物保护的纪念馆

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产