2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月14日

• 1. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

  A7

  B7.6

  C8.4

  D9

• 2. 资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

  A市场价值

  B投资价值

  C在用价值

  D重置价值

• 3. 母公司以（）市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

  A高于

  B等于

  C低于

  D不一定

• 4. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C重置核算法

  D假设开发法

• 1. 比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）。

  A林地的立地条件类型或地位指数级

  B林地的地利系数

  C投资收益率

  D当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额

  E林分质量调整系数

• 2. 预防性修理可分为（）。

  A轮修

  B小修

  C项修

  D大修

  E中修

• 3. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

  A评估目的

  B评估对象和评估范围

  C价值类型

  D评估基准日

  E评估假设

• 4. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

  A经济林

  B薪炭林

  C产畜

  D役畜

  E花卉

• 1. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
  2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
  3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
  4.木材税、金、费
  (1)各种税费：按销售收入的30%计；
  (2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
  (3)管理费用：按销售收入的5%计；
  5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
  6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
  7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
  8.林业投资收益率为8%。
  要求：
  1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
  2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。

• 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。