2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月7日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 1. 房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。

  A不动产权属

  B不动产权证书

  C不动产登记证明

  D地上定着物

• 2. 客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）

  A客源信息分类

  B客源信息收集

  C客源开发策略

  D客源信息管理

• 3. 孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
  如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（　　）承担。

  A甲公司

  B王某

  C崔某

  D杨某

• 4. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（）阶段。

  A项目签约

  B项目执行企划

  C销售准备

  D销售执行

• 5. 下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）

  A房屋买卖合同

  B房地产交易资金监管协议

  C不动产权证书

  D抵押合同

• 1. 房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

  A广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

  B广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

  C如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明

  D广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚

  E房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

• 2. 张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
  张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。

  A议价谈判的技能

  B人际沟通的技能

  C收集信息的技能

  D供需搭配的技能

• 3. 房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。

  A所处商圈环境

  B房屋物理属性

  C房屋出售条件

  D物业管理水平

  E承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

• 4. 房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（）。

  A及时如实报告

  B协助看房

  C支付费用

  D风险提示

  E提供材料

• 5. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  该分公司采用了（ ）的客源开拓方法。

  A广告法

  B门店接待法

  C客户介绍法

  D人际关系法