2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月29日

• 1. 人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。

  A想象

  B思维

  C记忆

  D感觉

• 2. 下列借款人住房贷款的月房产支出与收入比符合国家规定的是（）。

  A45%

  B55%

  C60%

  D75%

• 3. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 4. 民事主体不包括（）。

  A民事关系的得益者

  B民事权利的享有者

  C民事义务的履行者

  D民事责任的承担者

• 5. 下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

  A居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志

  B居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项

  C居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类

  D居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

• 1. 民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

  A设立

  B变更

  C登记

  D终止

  E核准

• 2. 园林景观的特点不包括（）。

  A美是园林景观的标志

  B宽阔的林荫道系统

  C心理和生理的共同表现

  D美妙的喷泉、水池、抗压草皮

  E需要进行护理

• 3. 下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。

  A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

  B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

  C收益法是以预期原理为基础的

  D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

  E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

• 4. 集中供暖的优点（）。

  A安全

  B可靠

  C费用较低

  D温度较均匀

  E散热快

• 5. 销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

  A建立与消费者之间最佳心理氛围

  B学会处理消费者不同意见的方法

  C认真倾听消费者意见，进行双向交流

  D提高思想修养，增强自我控制能力

  E销售人员尽量避免与消费者发生冲突