2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月28日

• 1. 某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

  A12.19%

  B12.30%

  C12.70%

  D12.81%

• 2. 关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。

  A用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

  B用益物权是由使用权派生的物权

  C用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

  D用益物权是一项综合的物权

• 3. 下列指标中，说明居住区较好的是（）。

  A容积率高

  B建筑密度小

  C建筑间距大

  D人口密度大

• 4. 根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于（）kW。

  A1

  B1.5

  C2

  D2.5

• 5. 《中华人民共和国合同法》属于我国现行法律体系中的()。

  A基本法律

  B行政法规

  C单行条例

  D其他法律

• 1. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

  A顶棚

  B承重结构层

  C防潮层

  D保温隔热层

  E屋面

• 2. 根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

  A木梁

  B钢梁

  C简支梁D连续梁
  

  E悬臂梁

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  3. 销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。

  A向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠

  B态度更强硬，在气势上压倒王某

  C让王某感到目前的购买方案已是最佳选择

  D投其所好，向其推荐更满意的房屋

• 4. 套内房屋使用的面积包括（）。

  A套内墙体面积

  B内墙面装饰厚度水平投影面积

  C套内楼梯面积

  D套内阳台面积

  E套内壁柜面积

• 5. 信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

  A以还本付息为条件

  B具有暂时性和收益性

  C具有风险性和可转让性

  D价值单方面的让渡

  E信用关系是债权债务关系