2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月28日

• 1. 贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

  A房地产经纪机构

  B中央人民银行

  C商业银行

  D交易资金监管机构

• 2. 王某夫妇婚后共同购买了一套住房，并将该房屋登记在他们的2岁女儿名下。2 年后欲将房屋出售，有资格签署房屋买卖合同的是（ ）。

  A王某女儿

  B王某

  C王某妻子

  D王某夫妇代签

• 3. 个人住房抵押消费贷款不得用于（）。

  A证券

  B装修

  C买车

  D旅游

• 4. 某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。

  AS

  BW

  CO

  DT

• 5. 房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。

  A子市场

  B整体市场

  C消费者市场

  D供应商市场

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元。
  
  
  1. 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

  A行情

  B中心区土地存量

  C房地产消费者

  D房地产消费行为

• 2. 房地产经纪人员在推荐房源时要考虑的技术要点包括（）。

  A对房源信息进行列表

  B向委托人介绍房源的优缺点

  C对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提下，向客户提出经纪人的专业观点

  D向客户收取意向金

  E只介绍对客户有用的信息

• 3. 房地产市场推广中的人员推广（）。

  A对推广人员的素质要求较低

  B可以直接向消费者传递房地产产品信息

  C需要激励机制鼓励推广人员

  D易于进行大面积推销

  E需要对推广人员进行业务培训

• 4. 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
  房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（　　）。

  A专业推荐

  B一般推荐

  C特殊推荐

  D合作推荐

• 小区为甲房地产开发企业(以下简称"甲企业" )投资开发，该小区于 2017年1月29日取得预售许可。刘某(2 周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某2017日与开发商签署《认购协议~，协议约定小区一套房屋建筑面积为 120平方米，单价为 万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。 2017 18 日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017 日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 定金的类型可以分为（ ）。

  A担保定金

  B解约定金

  C立约定金

  D违约定金