2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》2月25日

• 1. 市场上某商品存在超额需求是由于（）。

  A产品是优质品

  B产品供大于求

  C市场价格低于均衡价格

  D市场价格高于均衡价格

• 2. 下列现象中为驳斥半强式有效市场假定提供了依据的是（）。

  A平均说来，共同基金的管理者没有获得超额利润

  B在红利大幅上扬的消息公布以后买人股票，投资者未获得超额利润

  C市盈率低的股票倾向于有较高的收益

  D无论在那一年，都有大约50%的养老基金收益优于市场平均水平

• 3. 以下不属于资产评估行业监管原则的是（）。

  A行政监管

  B行业自律

  C成本效益原则

  D机构自主管理

• 4. 下列选项中，不适合采用收益法进行评估的是（）。

  A单台机器设备

  B非上市交易的股票

  C投资性房地产

  D专利及专有技术

• 1. 以下属于扰乱市场秩序罪的情形有（）。

  A损害商业信誉

  B合同诈骗

  C小偷偷盗抢劫商户财物

  D伪造、倒卖伪造的有价票证

  E提供虚假证明文件

• 2. 资产评估在金融领域提供的专业服务主要包括（）。

  A为国有商业银行等金融企业的股份制改革提供资产评估;

  B为新股发行定价，对拟上市的国有金融企业进行企业价值评估;

  C为银行债权转股权提供对被转股企业的企业价值和拟转股债权的评估;

  D为资产管理公司金融不良资产处置提供价值评估或价值分析业务;

  E为为全球金融市场提供资产评估服务。

• 3. 按照产品特征分类，寡头垄断市场可以分为（）。

  A双头市场

  B纯粹寡头行业

  C勾结寡头

  D独立寡头

  E差别寡头行业

• 4. 在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基本事项包括（）。

  A评估报告使用范围

  B价值类型

  C资产评估师的签字

  D评估目的

  E订立资产评估业务委托合同

• 1. 某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m²修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m²资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m²)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
  (1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
  (2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
  (3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

• 2. 被评估设备建于2007年，账面价值200000元，2012年对设备进行了技术改造，追加技改投资100000元，2017年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从2010年至2017年每年的设备价格上升率为8%;
  (2)该设备的月人工成本比替代设备超支1500元;
  (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为9%，规模效益指数为0.7，所得税率为25%;
  (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
  要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。