2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月20日

• 1. 职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

  A不得抵押

  B可以抵押，且不受政策限制

  C能否抵押由所在地人民政府决定

  D可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  2. 甲企业可能申请的房屋登记为（）？

  A预告登记

  B初始登记

  C转移登记

  D商品房合同备案登记

• 3. 关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

  A纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

  B自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税

  C城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

  D因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

• 4. 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。

  A0、5％

  B1、0％

  C1、2％

  D1、5％

• 5. 王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则（ ）对抵押物的优先受偿权。

  A甲银行有

  B乙银行有

  C甲、乙银行均有

  D甲、乙银行均无

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 2. 关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

  A各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

  B公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

  C原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

  D政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

  E社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

• 3. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

  A省域城镇体系规划

  B城市总体规划

  C市域城镇体系规划

  D县域城镇体系规划

  E镇域城镇体系规划

• 4. 我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系

  A房地产信息

  B房地产开发

  C房地产贷款

  D房地产交易

  E房地产登记管理

• 5. 不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）

  A变更登记

  B房屋登记

  C异议登记

  D预告登记

  E所有权登记