2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月17日

• 1. 在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

  A借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

  B借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

  C借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

  D借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

• 张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。
  
  
  2. 张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于（）。

  A有效合同

  B无效合同

  C效力待定合同

  D可撤销合同

• 3. 属地主义体现了法律（）的适用范围。

  A在空间上

  B在时间上

  C对人以及在时间上

  D对地

• 4. 下列不属于地方性法规、自治条例和单行条例的是（）。

  A人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

  B自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

  C设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

  D省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

• 5. 李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为（）元。

  A2748

  B2788

  C3435

  D3485

• 1. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

  A财务净现值≥0

  B财务净现值＜0

  C内部收益率≥基准收益率

  D投资回收期≤基准回收期

  E投资回收期＞基准回收期

• 2. 按照污染物的形态，环境污染一般可分为（）。

  A固定污染

  B移动污染

  C废气污染

  D噪声污染

  E辐射污染

• 3. 在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

  A担保机构

  B银行

  C保险机构

  D政府有关部门

  E房地产经纪机构

• 4. 套内房屋使用的面积包括（）。

  A套内墙体面积

  B内墙面装饰厚度水平投影面积

  C套内楼梯面积

  D套内阳台面积

  E套内壁柜面积

• 5. 下列不属于楼梯应满足的基本要求的是（）。

  A坚固

  B耐久

  C防火

  D防水

  E吸声