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2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月1日

2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月1日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：564

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月1日专为备考2025年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 宅基地可以用于设定抵押。()

A对

B错

2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

A对

B错

3. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

A对

B错

4. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

A对

B错

5. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

A对

B错

1. 出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税

A5%

B10%

C20%

D25%

2. 房地产支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务.

A设立该分支机构的房地产经纪机构

B该分支机构

C承接完成业务的房地产经纪人本人

D房地产经纪行业学会

3. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A技术标准和职业道德

B技术标准和评估程序

C专业技能和管理水平

D技术水平和职业道德

4. 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
该房屋建筑的结构类型为（　　）。

A砖木结构

B砖混结构

C钢筋混凝土结构

D钢结构

5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A转移

B更正

C抵押

D地役权

1. 关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容

D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

E租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

2. 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

A在存在房屋共有人行使优先购买权的

B出租人将房屋出卖给近亲属的

C出租人将房屋抵押的

D出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

E第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

3. 房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。

A房地产价格受区位的影响很大

B房地产价格实质上是房地产权益的价格

C房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

E房地产价格形成的时间通常较长

4. 下列选项中，属于设立房地产经纪机构应当具备的条件是()。

A有自己的名称和组织机构

B有固定的场所

C有必要的财产和经费

D有足够数量的专业人员

E有一定的客源和房源

5. 王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（）

A王某将该住宅赠与给朋友

B该住宅面积发生变化

C该住宅的界址点发生变化

D经批准该住宅改为经营性用房

E王某将该住宅出租给李某居住

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