2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月28日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪业是（）的行业。

  A知识密集和资金密集

  B资金密集和劳动密集

  C知识密集和管理密集

  D知识密集和劳动密集

• 2. 住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

  A安全性能

  B耐久性能

  C经济性能

  D适用性能

• 3. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• 4. 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

  A注销登记

  B变更登记

  C转移登记

  D异议登记

• 5. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）

  A5倍～10倍

  B10倍～15倍

  C100倍～120倍

  D120倍～180倍

• 1. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 2. 某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
  为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

  A结构安全耐久

  B平面布置合理

  C交通联系方便

  D有利于使用

• 3. 给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

  A排污

  B生活

  C生产

  D浇灌

  E消防

• 4. 根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

  A公示期满后生效

  B法定生效

  C登记生效

  D事实行为成就时生效

  E交易双方意向一致时生效

• 5. 2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（ ）。

  A冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

  B租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

  C卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

  D冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

  E褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝