2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月28日

• 1. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

  A当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

  B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

  C已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

  D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

• 2. 王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则（ ）对抵押物的优先受偿权。

  A甲银行有

  B乙银行有

  C甲、乙银行均有

  D甲、乙银行均无

• 3. 房地产广告的特点不包括（ ）。

  A较强的区域性和广泛性

  B独特性

  C较大的信息量

  D时效性

• 4. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

  A76.00

  B76.80

  C77.60

  D80.00

• 5. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

  A受遗赠的房屋

  B依法没收的房屋

  C合法添附的房屋

  D合法建造的房屋

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  1. 乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

  A商品房预售方案

  B土地使用权出让合同

  C商品房预售许可证

  D商品房销售委托书

• 2. 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

  A项目转让是否符合有关法律、法规的规定

  B相关的权利、义务是否己经转移

  C开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

  D新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

  E开发建设单位的名称是否己经变更

• 3. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

  A部分房屋拆除

  B法人名称改变

  C交换房屋

  D继承房屋

  E赠与房屋

• 4. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C列入文物保护的纪念馆

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产

• 5. 国有建设用地使用权的出让方式包括()。

  A招标

  B赠与

  C互换

  D拍卖

  E挂牌