2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月19日

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  1. 关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

  A屋面漏水不属于保修范围

  B不在商品保修期内

  C蒋某可以要求建筑商承担责任

  D蒋某可以要求甲企业承担责任

• 2. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 3. 城市规划中的城市黄线是（）。

  A城市基础设施用地的控制界线

  B城市各类绿地范围的控制界线

  C城市地表水体保护和控制的地域界线

  D历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

• 4. 我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

  A招标、挂牌

  B招标、拍卖

  C拍卖、挂牌

  D拍卖、协议

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。

  A预告

  B更正

  C转移

  D变更

• 1. 按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有（）。

  A商业用地

  B旅游用地

  C娱乐用地

  D商品住宅用地

  E廉租住房用地

• 2. 国有建设用地使用权的出让方式包括()。

  A招标

  B赠与

  C互换

  D拍卖

  E挂牌

• 3. 不收取登记费的情形有()。

  A查封登记

  B注销登记

  C预告登记

  D异议登记

  E因不动产登记机构错误导致的更正登记

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  4. 如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

  A刘某有权退房

  B刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

  C刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

  D刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

• 5. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

  A未竣工的预售商品房不得再行转让

  B为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房

  C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  D房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

  E房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续