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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月28日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月28日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1536

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月28日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

A王某

B李某

C付某

D给付租金最高的人

2. 公共租赁住房租赁合同的期限是()。

A2年

B3年

C5年

D10年

3. 房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

A房地产开发关系

B房地产交易关系

C物业管理关系

D房地产行政管理关系

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

4. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

5. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

C预告登记仅适用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

1. 我国对公有住房实施的管理方针是（）。

A统一管理

B统一分配

C统一价格

D以租养房

E租售并举

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

2. 关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

A王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

B经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

D在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

3. 根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

A业主

B物业使用人

C物业服务的对象

D物业所有权人

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

4. 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

A拍卖方式

B招标方式

C协议出让

D挂牌出让

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

5. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

A房地产管理

B土地管理

C房地产规划

D行政管理

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