2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月6日

• 1. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。

  A扩大了销售半径

  B及时获得市场对产品的反馈

  C销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

  D帮助其快速回笼资金

• 某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。
  
  
  2. 出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。

  A保证金

  B预留款

  C押金

  D违约金

• 2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
  
  
  3. 二手房销售的特点中，（）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

  A产权关系复杂

  B侧重服务

  C差异大

  D现房销售

• 4. 房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。

  A房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有

  B如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

  C办理过户不用交费

  D只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

• 5. 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。

  A确定较高的房价

  B扩大开发的规模

  C寻求合适的房价和开发规模

  D制定合适的促销策略

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
  
  
  1. 乙公司制定的置业计划应包括的内容为（）。

  A户型

  B价格

  C付款方式

  D物业服务

• 2. 关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（）。

  A贷款主体不同

  B贷款用途不同

  C贷款政策不同

  D银行放款方式相同

  E银行考核在内容相同

• 3. 对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。

  A利率变化风险

  B房屋贬值风险

  C购房者房屋处置风险

  D重复抵押风险

  E无力继续偿还贷款本息风险

• 4. 按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。

  A无力继续补偿还贷款本息的风险

  B房屋贬值的风险

  C重复抵押的风险

  D购房者房屋处置的风险

  E利率变化的风险

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
  
  
  5. 在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

  A单价对应的面积内涵

  B面积误差的处理方式

  C后续将要签订的相关文件

  D有关的法律文书