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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：504

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A公布之日起

B本年下月1日起

C本年下季度第1日起

D下年1月1日起

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

2. D银行对在建工程项目享有（）。

A所有权

B用益权

C担保物权

D债权

3. 我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A房屋所有权

B房屋占有权

C房屋处分权

D房屋收益权

4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

A缴纳政策

B提取政策

C信贷政策

D保障政策

5. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A10

B15

C20

D30

1. 申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（）。

A身份证件

B家庭经济收入证明

C购房合同意向书或协议

D抵押房地产意向成交价

E抵押房地产权属证明

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

2. 被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

A城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

B房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C拆除违章建筑不予补偿

D拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

3. 根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

A转借

B转租

C精装

D擅自调换

E扩建

4. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某不应将租赁情况告知甲银行

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

5. 按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（）。

A刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

B刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

C刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税

D刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

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