2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月26日

• 1. 张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（）。

  A110万

  B100万

  C90万

  D150万

• 2. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

  A客梯

  B货梯

  C消防电梯

  D观光电梯

• 3. 施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。

  A建筑平面图

  B建筑立面图

  C建筑剖面图

  D建筑详图

• 4. 天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体，污染室内空气。

  A甲醛

  B甲醚

  C乙醇

  D乙醚

• 5. 消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，属于哪种购买行为（）。

  A冲动型

  B习惯型

  C理智型

  D经济型

• 1. 信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

  A以还本付息为条件

  B具有暂时性和收益性

  C具有风险性和可转让性

  D价值单方面的让渡

  E信用关系是债权债务关系

• 2. 地基应满足的条件主要包括（）。

  A有足够的强度

  B有足够的刚性

  C有足够的承载力D有均匀的压缩量
  

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  3. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移

• 4. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

  A人均公共绿地面积

  B人均公建面积

  C地面停车率

  D绿地率

  E人均公建用地面积

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  5. 与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。

  A脚感舒适

  B适用于有地热的房间

  C耐磨损

  D纹理和色彩自然