2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月11日

• 1. 地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。

  A前者为能量大小，后者为破坏程度

  B前者为破坏程度，后者为能量大小

  C前者为强度大小，后者为能量大小

  D前者为破坏程度，后者为强度大小

• 2. 下列不属于房地产投资步骤的是（）。

  A寻找投资机会

  B评价投资方案

  C投资决策反馈

  D实施投资方案

• 3. 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A403.77

  B420.26

  C439.02

  D672.95

• 4. 一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为（）。

  A环境

  B景观

  C形象

  D生态

• 5. 常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

  A塌方

  B中沟

  C地下溶洞

  D地震

• 1. 下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

  A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

  B保守型投资者通常选择风险中等的投资

  C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

  D房地产投资的风险一般比较确定

  E在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

• 2. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

  A财务净现值≥0

  B财务净现值<0

  C内部收益率≥基准收益率

  D投资回收期≤基准回收期

  E投资回收期>基准回收期

• 3. 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

  A电视发射塔

  B高压输电线路

  C人造卫星通信系统地面站

  D原子能核电站

  E高频设备

• 4. 下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

  A新建商品房销售

  B房屋租赁

  C房屋抵押

  D土地转让

  E经济适用住房上市交易

• 5. 心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

  A需要

  B情绪

  C能力

  D兴趣

  E想象